Valtherweg 36-293, Exloo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Zeer luxe recreatievilla gelegen op het mooie Familieresort Landal PUUR Exloo: Het Weidebos! Welkom in deze prachtige villa die voorzien is van alle gemakken en luxe om uw vakantie of die van uw gasten tot een succes te maken. Enkele kenmerken waarom deze villa uniek is, zijn: - In gebruikname vanaf 1 juli 2024. - Royale eigen wellness-ruimte op de begane grond; - Onbeperkt recreëren in uw eigen recreatievilla (mits deze niet verhuurd is); - 24 zonnepanelen; - Een perceel van maar liefst 912 m²; - Terras op het zuiden; - Omgeven door veel groen. Omgeven door prachtige natuur en op een ruim perceel eigen grond is dit de perfecte plek om tot rust te komen. Deze villa biedt een ruim scala aan luxe zoals een wellness-ruimte, met onder andere een sauna en stoomdouche, een hoogwaardige inbouwkeuken en een fijne tuingerichte woonkamer. Door de twee slaapkamers op de verdieping is het de perfecte plek voor uw gasten of om samen met uw gezin heerlijk te genieten. Parkfaciliteiten: Puur Exloo biedt niet alleen luxe accommodaties, maar ook een scala aan voorzieningen die het bezettingsniveau van je investering versterken. Van het zwembad en de spa/wellness tot de kindvriendelijke pumptrack en minigolf, het park trekt een breed publiek aan. Met een restaurant van het hotel op het terrein en de nabijheid van Exloo, is het de perfecte plek voor vakantieplezier en/of hoge bezettingsgraden. Locatievoordelen: Deze recreatiewoning bevindt zich op loopafstand van een golfbaan en het Hippisch centrum van Exloo, waardoor het niet alleen een aantrekkelijke vakantiebestemming is, maar ook een slimme keuze voor golfliefhebbers of mensen in de paardenwereld. De omgeving van Exloo biedt daarnaast een overvloed aan natuurlijke schoonheid, wat de aantrekkingskracht voor huurders verder vergroot. Exloo zelf is ook erg toeristisch en trekt jaarlijks veel bezoekers. In Exloo vind je verschillende horeca gelegenheden, bezienswaardigheden en bijvoorbeeld groene excursies door de mooie natuur. INDELING: Entree/hal, luxe inbouwkeuken (voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron), woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en doorgang naar de tuin. Via de hal komt u in uw eigen wellness-ruimte (voorzien van stoomdouche, sauna, ligbad en wastafelmeubel). Verdieping: Overloop met twee royale slaapkamers die beide voorzien zijn van een eigen badkamer en suite (voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel), toilet en stookruimte. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 2024; - Lucht-waterwarmtepomp en vloerverwarming; - Aparte berging; - Vraagprijs is kosten koper incl. inventaris.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Exloo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.