Buinerweg 8-208, Ees

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de rand van park 'Het Land van Bartje' gelegen VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE RECREATIEBOERDERIJ (8-persoons) met tuin. Deze comfortabele woning is in 2002 gebouwd en is uitgerust met dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbele beglazing, centrale verwarming met combiketel, complete inbouwkeuken, 2 badkamers en een sauna. Goed onderhouden, conform het door de verhuurorganisatie geadviseerde schema. In 2021 is het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2022 is het rieten dak volledig vernieuwd. Prachtig gesitueerd aan de rand van het park met aan de achterkant van de woning het bos, en aan de overkant is voor de kinderen een speelgelegenheid met speeltoestellen. Bij de woning is ruimte om te parkeren en rondom ligt de tuin met zonneterras, dat op het zuidwesten is georiënteerd. Kaveloppervlakte 815 m². In 2019 zijn de volgende verbeteringen toegepast: nieuwe bestrating rondom de woning aangelegd, inbouwkeuken geplaatst en nieuwe flatscreen televisies geplaatst. Het toonaangevende park ligt op de Drentse Hondsrug (zandgrond) vlakbij het toeristische Borger en grenst aan Staatsbossen, met vele wandel- en fietspaden. Op het park zijn veel voorzieningen waaronder binnen- en buitenzwembad, restaurant, snackbar, supermarkt, beauty&wellness, speelplaats 'Bartjes Boerderij', ponyranch, pumptrack, fiets-/skelterverhuur, wasserette en tennisbaan. Naast het park ligt een pitch- en puttbaan (golf). Grote plaatsen (Assen, Emmen, Groningen) zijn vlot per auto of openbaar vervoer te bereiken. Indeling: hal met vide, trapopgang en toilet, slaapkamer, badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en föhn, de woonkamer heeft een sfeerhaard (die op elektra werkt) en tuindeuren, de open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast met diepvriesvak en vaatwasmachine), bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine-/drogercombinatie, extra koelkast en achterentree. Verdieping: overloop en 3 slaapkamers, de 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en föhn, 2e toilet en een sauna. - unieke ligging direct aan het bos aan de rand van het park - de woning wordt als vakantieverblijf verhuurd via bemiddeling van Landal - eind 2020 zijn op de verdieping PVC-vloeren aangebracht - aanbod is inclusief inventaris VERHUUR: De verhuur op Het Land van Bartje wordt professioneel verzorgd door Landal, verhuur in eigen beheer is niet toegestaan. De verhuur heeft een hoge bezetting en een goed rendement, dit komt mede door het hoge serviceniveau van het park en de luxe van de accommodaties. Indien u verhuurt kunt u als eigenaar van een accommodatie boeken voor 'eigen gebruik'. De huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem, waarbij ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. De opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd. Het Land van Bartje heeft aangekondigd dat in de nabije toekomst renovatiewerk en differentiatie voor dit type woning zal worden toegepast, met als oogmerk het rendement voor de eigenaar te verbeteren en de gastbeleving naar een hoger niveau te tillen. Dit houdt o.a. in dat het sanitair vernieuwd moet worden en de woning intern gemoderniseerd moet worden om aan de verhuureisen te blijven voldoen. Meer informatie hierover kunt u bij ons kantoor opvragen.