Oude Benderseweg 11-510, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vakantie vieren in eigen land. Dit kan toch bij uitstek in het weergaloze Drenthe; uitgestrekte bosgebieden en karakteristieke Drentse dorpjes maken een verblijf hier aangenaam en rustgevend. Het bezitten van een eigen vakantiehuis dat ook nog eens zeer geschikt is om te verhuren is dan misschien wel het summum. Namens de eigenaar mogen wij deze mogelijkheid aanbieden; natuurhuisje Ruinen 510 (zie ook natuurhuisjeruinen510.nl), in 2022 opgeleverd en daarmee dus nagenoeg nieuw. Gelegen op een vakantiepark (EuroParcs) maar tegelijkertijd op een perceel eigen grond van maar liefst 719 vierkante meter. Een verblijf dat fraai aan een bosrand gelegen is en geschikt is voor zes personen. Bovendien van alle gemakken voorzien. De woonkamer is licht en dankzij de grote en lage ramen is er prachtig zicht op de tuin en het aangrenzende bos. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieskast en fornuis. Ook is servies (inclusief kinderservice) aanwezig. Er zijn drie slaapkamers met boxspring-bedden; tweemaal een tweepersoonsbed en tweemaal een eenpersoonsbed. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Bovendien is er een tweede toilet in het huisje aanwezig. De tuin rondom het huis is keurig aangelegd inclusief een gemeubileerd terras grenzend aan de woonkamer. Op dit bosrijke park van EuroParcs kun je genieten van een kop koffie of een broodje in het restaurant, er is een natuurspeeltuin en een indoor speeltuin, een binnenzwembad, een kinderboerderij, een wasserette, animatie in de zomer voor de kinderen en het is mogelijk er een fiets te huren. Tenslotte nog dit. Op de aankoop van dit recreatiehuis is btw verschuldigd. Deze btw komt bij de koopsom en kunt u terugvorderen indien u het vakantiehuis gaat verhuren. Dit brengt vervolgens op fiscaal gebied de nodige voordelen met zich mee. Waarschijnlijk kunt u op basis van artikel 37d van de Wet OB 1968 ook in de plaats treden van verkoper en is de btw-heffing niet aan de orde. Wat een leuke plek, wat een geweldige manier om een week of een weekend door te brengen. Let ook op de afstand van slechts 30 autominuten vanaf Zwolle. Veel centraler in Noord Nederland zullen we het dan ook niet snel vinden. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie en het maken van een bezichtiging ter plaatse.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.