Buinerweg 8-531, Ees
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle 10-persoons VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE RECREATIEBOERDERIJ op 539 m² eigen grond. Deze woning is gebouwd in 2004, in de sttjl van een Drentse boerderij. Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, isolerende beglazing, centrale verwarming met een HR combiketel, een complete inbouwkeuken (geplaatst in 2019), 2 badkamers en een sauna. De tuin met gazon ligt rondom de woning, waarbij het zonneterras op het zuidwesten is georiënteerd. Bij de woning is een parkeerplaats. Het rieten dak moet binnenkort vernieuwd worden. Woningen van dit type worden zelden te koop aangeboden. Dit is een unieke kans voor een belegger om een mooi rendement te behalen. Ligging op een mooie locatie, niet ver van de ingang van het park. Recreatiepark 'Het Land van Bartje' is een gewild park met veel voorzieningen. Indeling: hal met vide en toilet, slaapkamer, badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel, woonkamer met sfeerhaard (werkt op elektra), tuindeuren en een open inbouwkeuken (september 2019, voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine) totaal 41 m², bijkeuken/berging met wasmachine, extra koelkast, CV-opstelling en buitendeur. Verdieping: overloop met separaat 2e toilet, 4 slaapkamers, de 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een sauna. Het toonaangevende park ligt op de Drentse Hondsrug (zandgrond) vlakbij het toeristische Borger en grenst aan Staatsbossen, met vele wandel- en fietspaden. Op het park zijn veel voorzieningen waaronder een binnen- en buitenzwembad, 2 restaurants, winkel, beauty en wellness afdeling, wasserette, fietsverhuur, midgetgolf, tennisbaan, speelplaatsen voor kinderen (o.a. Bartje's Boerderij), ponyranch. Naast het park ligt een golfbaan. Grote plaatsen (Assen, Emmen, Groningen) zijn vlot per auto of openbaar vervoer te bereiken. - de complete inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen - goede verhuurmogelijkheden via Landal GreenParks - rendement ruim € 16.000,-- in 2023, verhuur is eenvoudig voort te zetten VERHUUR: De verhuur op Het Land van Bartje wordt professioneel verzorgd door Landal GreenParks, verhuur in eigen beheer is niet toegestaan. De verhuur heeft een hoge bezetting en een goed rendement, dit komt mede door het hoge serviceniveau van het park en de luxe van de accommodaties. Indien u verhuurt kunt u als eigenaar van een accommodatie boeken voor 'eigen gebruik'. De huuropbrengsten zijn gebaseerd op verhuur door middel van een poolsysteem, waarbij ieder type woning in een aparte pool is ondergebracht. De opbrengsten uit verhuur worden maandelijks uitgekeerd.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ees
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.