Tunnelweg 7-F179, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning inclusief nieuwe badkamer, keuken en toilet! De woning Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning (type 6C Boerenhoeve) ligt aan de rand van het park op een perceel eigen grond van 336 m2. De woning heeft een woonkamer met zit- en eethoek en openslaande deuren bieden toegang tot het gemeubileerde terras. De recent vernieuwde open keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een combimagnetron, vaatwasser en Senseo koffiezetapparaat. De woning telt drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van twee 1-persoons boxsprings. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad en wastafel. Het toilet is separaat. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De badkamers zijn eind 2024 vernieuwd. Over Landal Landgoed De Hellendoornse Berg Landal Landgoed De Hellendoornse Berg is gelegen in de prachtige natuur van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Dé perfecte uitvalsbasis voor fiets- en wandelliefhebbers. Voor een dag vol spanning kunt u terecht bij Avonturenpark Hellendoorn. Bent u opzoek naar meer ontspanning? Maak dan een mooie huifkartocht door het gezellige Salland. Op het park zelf is er ook voldoende te beleven. Zo beschikt het park over o.a. een overdekt zwembad, indoorspeelplaats, een minigolfbaan en het gehele jaar door een Fun- & Entertainment-programma. Tevens is er een Brasserie aanwezig en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bijzonderheden: - De badkamers en het toilet zijn gerenoveerd en bekostigd door de huidige eigenaar (eind 2024); - De CV-ketel is in 2021 vervangen; - De keuken is in 2023 vernieuwd; - Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk; - In de recreatiewoning zijn momenteel maximaal twee huisdieren toegestaan, de recreatiewoning wordt rookvrij verhuurd. Neem voor meer informatie contact op met Landal Makelaardij.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Haarle (Gem. Hellendoorn)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.