Roekelseweg 48-R78, Wekerom
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Ontdek een prachtig plekje in het hart van de Veluwe! Aan de rand van Park Berkenrhode, op een rustige en groene locatie dicht bij alle voorzieningen, bevindt zich dit sfeervolle vrijstaande chalet mét wellnessfaciliteiten. Dit comfortabele chalet, geschikt voor vier personen, staat op een ruim perceel eigen grond en beschikt over een eigen parkeerplaats. De fraai aangelegde tuin is met zorg onderhouden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen in de natuur. Park Berkenrhode ligt midden in de Veluwse bossen en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Laat u verrassen door de bijzondere opzet en de gemoedelijke sfeer van dit geliefde park. Kenmerken - Het chalet is volledig elektrisch en energiezuinig - Huisnummer: R78 - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd, inclusief modern interieur dat direct geschikt is voor verhuur - Verhuurverplichting van toepassing; eigen gebruik mogelijk (maximaal 89 dagen per jaar) - Draadloze internetverbinding aanwezig - Airconditioning met verwarmings- en koelstand - Inbouwspots in woonkamer en keuken - Sfeervolle elektrische haard - Wellnessvoorziening middel luxe hottub in de tuin, wat garant staat voor comfort én een hogere huuropbrengst - Parkbijdrage 2025: € 2.687,-- excl. BTW dit is inclusief CAI, Internet, vuilnis en zuiveringslasten en rioolonderhoud - Vraagprijs is excl. btw - BTW-terugvordering bij verhuur mogelijk; advies via financieel adviseur aanbevolen - BTW-belaste levering van toepassing - Permanente bewoning niet toegestaan - Nieuwe eigenaar dient zich te melden bij de parkeigenaar voor kennismaking. Indeling: Bij binnenkomst komt u direct in de moderne open keuken met rechte opstelling, voorzien van: - Boilerkast en groepenkast - Koelkast - Combimagnetron - Inductiekookplaat met RVS-afzuigschouw - Voldoende kastruimte De badkamer bevindt zich direct bij de entree en is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel. Praktische details, zoals haakjes, elektrapunt en ventilatiesysteem, tonen de zorg en compleetheid van het chalet. Er zijn twee slaapkamers, welke allebei voorzien zijn van draai-/kiepramen. De gezellige woonkamer heeft dimbare verlichting en grote raampartijen, waardoor u volop kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Via de schuifpui stapt u direct naar buiten, waar de hottub uitnodigt tot ontspanning. Kortom: de perfecte plek om te genieten van rust en natuur. Verhuur en rendement: Als eigenaar van een Eco Heide Lodge profiteert u van het beste van twee werelden: - Genieten van uw eigen vakantiewoning op de prachtige Veluwe - Tegelijkertijd rendement behalen via het professionele verhuurconcept van Park Berkenrhode U geniet van voldoende eigen gebruiksmogelijkheden én een aantrekkelijk rendement, terwijl het park het beheer en de verhuur volledig voor u verzorgt. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons snel voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wekerom
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.