Sternhorst 103, Ballum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een rustige en groene locatie nabij Ballum staat deze recreatiebungalow met drie slaapkamers, een woonkamer, keuken, badkamer met douche en toilet en een berging. De bungalow vormt een fijne uitvalsbasis om optimaal te genieten van alles wat Ameland te bieden heeft. De bungalow beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak te moderniseren. De woonkamer is een prettige verblijfsruimte met uitzicht op het groen rondom de woning. De keuken sluit hier direct op aan en de drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor familie en gasten. Een bijzonder pluspunt is de sfeervolle tuin. Rondom de bungalow bevindt zich een rijke en gevarieerde begroeiing die zorgt voor veel privacy en een natuurlijke ambiance. In de tuin zijn verschillende beschutte hoekjes gecreëerd met zitjes, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om te ontspannen en te genieten van de rust en de natuur. De ligging is ideaal. Het gezellige dorp Ballum ligt op korte afstand, evenals het strand, de duinen en de uitgestrekte natuurgebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de faciliteiten van Roosdunen zijn dichtbij. Een heerlijke recreatieplek voor wie op zoek is naar rust, privacy en de unieke sfeer van Ameland. Hier geniet u het hele jaar door van natuur, ruimte en ontspanning. Indeling - Entree met hal van waaruit toegang is tot de woonkamer en een slaapkamer. - Woonkamer met zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer, de badkamer en de keuken. - Keuken met witgoedaansluiting en eethoek. - Vanuit de keuken is er toegang tot de ouderslaapkamer. - Ouderslaapkamer met tweepersoonsbed, kast en tv. - Tweepersoons slaapkamer met etagebed en kledingkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. - Tweepersoons slaapkamer met tweepersoonsbed en kledingkast bereikbaar vanuit de hal. - Badkamer met douche, toilet en wastafel. - Berging. Tuin - Terras op het zuiden. - Ruime tuin met diverse zitjes. Bijzonderheden - Zes persoons bungalow met drie slaapkamers - Groene tuin met veel privacy en meerdere terrassen - Ligging aan de rand van Roosdunen - Gelegen op een perceel van 542 m² erfpachtgrond
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ballum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.