Vogelzangpad 3, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

NIEUWE RECREATIEWONING (BOUWJAAR 2022) - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN WARMTEPOMP, WTW EN ZONNEPANELEN - GROOT PERCEEL MET OPTIMALE LIGGING VOORAAN IN HET BOS - GOEDE BEREIKBAARHEID Deze moderne recreatiewoning is van alle gemakken voorzien en hagelnieuw (bouwjaar 2022). De bouwkwaliteit is van uitzonderlijk hoog niveau. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, aluminium kozijnen en een warmte-terug-win-systeem. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. INDELING Begane grond: entree met toegang tot een ruim toilet met vaste wastafel. De glazen deur vanuit de hal naar de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk effect en verbinding op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren en open keuken. De knusse zithoek voelt warm aan door de keuze van houten materialen op de muren. En door de vele raampartijen en openslaande deuren komt het buitengevoel hier volledig naar binnen. De luxe L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische ruimte in de vorm van een bijkeuken. De eethoek is een gezellig samenkomen voor de lunch of het avondeten aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de omliggende natuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. De tuin: de tuin vormt een prachtig geheel met de omliggende natuur. Er is een groot langwerpig perceel, waarbij de woning achterop het perceel is gelegen. Er bevindt zich een inpandige berging bij de woning. BIJZONDERHEDEN - Een woonoppervlak van circa 98 m2 en een inhoud van circa 396 m3; - Een perceeloppervlakte van 3.120 m2; - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede HR++ beglazing; - Hagelnieuwe woning met bouwjaar 2022; - Vloerverwarming begane grond; - Voorzien van warmtepomp, balansventilatie, zonnepanelen; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De inventaris is eventueel ter overname, met uitzondering van persoonlijke spullen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2026 KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.