Boslaan 1-R208, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande stenen recreatiewoning voor 6 personen gelegen aan het water op vakantiepark ‘t Hooge Holt in Gramsbergen. Het park is gelegen in het prachtige Overijsselse Vechtdal. Een fraaie bosrijke omgeving met veel fiets- en wandelroutes. Vakantiepark 't Hooge Holt biedt diverse faciliteiten voor een ontspannen vakantie voor jong en oud. Door het ruime aanbod van faciliteiten is er voor ieder wat wils. Activiteiten voor kinderen, een binnen- en buitenzwembad, bowlingbaan, kinderanimatie, midgetgolfbanen, kinderboerderij, fietsenverhuur, verscheidene horecagelegenheden en nog veel meer. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur zit de hal. Vanuit de hal is de 1ste slaapkamer, toilet en de badkamer te bereiken. De badkamer bestaat uit een enkele wastafel, ligbad, en een douche. Aan het einde van de gang is de woonkamer. De ruime woonkamer/keuken bestaat uit een openhaard. zithoek, eettafel en de keuken. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur zoals een kookplaat, spoelbak en een vaatwasser. Verder is er nog een afzuigkap, losse magnetron, waterkoker en een koffiezet apparaat te vinden. Vanuit de woonkamer is via een dubbele deur het terras te bereiken en via de trapopgang in de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. 1e verdieping: Via de overloop zijn nog eens 2 slaapkamers te bereiken. Via 1 van de slaapkamers is het balkon te bereiken. Algemeen/Bijzonderheden: - Het geheel wordt verwarmd doormiddel van elektrische gevel kachels; - Een open haard voor bijverwarming; - Deze vrijstaande recreatiewoning wordt geleverd inclusief de complete inventaris; - De inpandige berging met witgoedvoorzieningen, en de meterkast zijn te bereiken vanaf de buitenzijde van de woning; - Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; - De woning wordt verkocht met alle inboedel. Wat je ziet is wat je koopt; - De woning is gelegen aan het water. De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning voor toeristische verblijven, maar de verhuur is niet verplicht! Uiteraard kunt u de woning zelf gebruiken als tweede woning en uitsluitend zelf gebruiken of voor het in eigen beheer verhuren van de woning.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.