Ruisweg 48, Wemeldinge

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse recreatiewoning gelegen op een mooie locatie aan een leuk binnenwater? Aan de Ruisweg 48 in Wemeldinge vindt u deze lichte, verzorgde en praktisch ingedeelde woning op Waterresort Oosterschelde. De woning ademt rust en ruimte, met grote raampartijen, een open woonindeling en een prettige verbinding met buiten. Dankzij de hoge plafonds, de lichte vloerafwerking en de neutrale kleurstelling voelt het geheel modern en comfortabel aan. De ligging in Wemeldinge, nabij groen, water, strand en de voorzieningen van het dorp, maakt dit een aantrekkelijke plek voor recreatief gebruik. Ook de jachthaven van Wemeldinge en gewilde duik-hotspots in de Oosterschelde bevinden zich op een afstand van minder dan 2 kilometer! Begane grond U komt binnen in de entree, die toegang geeft tot de woonruimte, de slaapkamers, het toilet en een badkamer. De woonkamer is royaal en licht, met een sfeervolle zithoek, een grote grijze hoekbank en brede ramen tot aan de vloer. De wanden zijn deels afgewerkt met een warme grijs-beige structuur, wat mooi combineert met de lichte houtlook vloer. De open haard vormt een centraal en sfeervol element in de woonkamer, met daarboven een wandgemonteerde televisie. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in strak wit hoogglans materiaal. Het kookeiland met spoelgedeelte en kookplaat zorgt voor een moderne en praktische opstelling. Verder beschikt de keuken over inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een inductiekookplaat, spoelbak en veel kastruimte. Aangrenzend is voldoende plaats voor een eettafel. De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een tweepersoonsbed, een hoge raampartij en directe lichtinval richting de overkapping. De tweede slaapkamer is eveneens ingericht met een tweepersoonsbed en heeft grote ramen met verticale lamellen. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld met twee eenpersoonsbedden en bovenkasten, ideaal als kinderslaapkamer. Er zijn twee badkamers aanwezig. De badkamers zijn modern en licht afgewerkt met witte wandtegels, een donkere vloer, wastafelmeubel, spiegel en douchecabine. De douche is voorzien van een regendouche en een opvallende betonlook wand, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Daarnaast is er een separaat toilet. Tuin Vanuit de woonkamer en slaapkamers is er een mooie verbinding met buiten. Aan de woning ligt een overkapping/terras, bereikbaar via de grote schuifpuien. Hier zit u beschut en kijkt u uit op groen en water. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de rustige ligging. Financieel: De woning is gelegen op een perceel huurgrond/erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt euro 3.980,00. Verder zijn de jaarlijkse parklasten (onderhoud tuin, eigenaarslasten, reinigingsrecht, afval afvoer, etc.) circa 1.650,00. De huidige eigenaar heeft de woning nooit verhuurd, waardoor het volledige bedrag aan BTW is betaald. Het is de keuze van de nieuwe eigenaar om de woning uitsluitend voor eigen gebruik te gaan gebruiken of om (deels) te gaan verhuren. Bijzonderheden • Gelijkvloerse woning met praktische indeling • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Open keuken met wit hoogglans keukenblok, kookeiland en inbouwapparatuur • Sfeervolle open haard in de woonkamer • Drie slaapkamers • Twee badkamers en separaat toilet • Lichte houtlook vloerafwerking door de woning • Grote overkapping/terras aan de woning • Mooie ligging nabij water, groen en dorpsvoorzieningen Ruisweg 48 in Wemeldinge is een verzorgde, lichte en comfortabele woning waar binnen- en buitenleven op een prettige manier samenkomen.