Ruisweg 38, Wemeldinge

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning met twee slaapkamers en overkapping gelegen onderaan de Oosterscheldedijk direct bij het zwemstrandje van Wemeldinge. Deze leuke woning is gelegen aan een binnenwatertje en ligt op een prachtig perceel (huur)grond. De huidige eigenaar verhuurt de woning via Interhome. Aan de Ruisweg 38 in Wemeldinge staat deze vrijstaande recreatiewoning op Waterresort Oosterschelde. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een overkapping aan de zijkant van de woning. De recreatiewoning ligt in een waterrijke omgeving nabij de Oosterschelde. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de praktische opzet is het een comfortabele verblijfsplek voor eigen recreatief gebruik of recreatieve verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling van het vakantiehuis is als volgt: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de kast met cv-opstelling bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte heeft grote raampartijen en een plafondhoogte van circa 3,13 meter. Er is voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ingericht voor meerdere slaapplaatsen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig met de cv-opstelling. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde buitenruimte met keurig onderhouden tuin Aan de zijkant bevindt zich een vergunde overkapping die onderdeel uitmaakt van het eigendom. Hier is ruimte om beschut buiten te zitten. Door de ligging op het resort en de nabijheid van het water vormt de buitenruimte een prettige aanvulling op de woning. Financieel: De woning is gelegen op een perceel huurgrond/erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt euro 3.168,00. Verder zijn de jaarlijkse parklasten (onderhoud tuin, eigenaarslasten, reinigingsrecht, afval afvoer, etc.) circa 1.650,00. Er is een verhuurbemiddelingsovereenkomst gesloten met Interhome, de verhuurbemiddelingsprovisie bedraagt 25%. In geval de koper besluit om de woning uitsluitend voor eigen gebruik te gaan gebruiken, zal de koopsom worden verhoogd met een bedrag aan BTW ter hoogte van circa 11.000,00 (stand per 01-07-2026). Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning uit 2019 - gelegen op huurgrond, jaarlijkse bijdrage is circa - Gelegen op kleinschalig vakantiepark - Woonoppervlakte circa 63 m² - Twee slaapkamers - Gelijkvloerse indeling - Overkapping aanwezig en onderdeel van het eigendom - Energielabel C, geldig tot 17-11-2033 - Recreatieve verhuur toegestaan, permanente bewoning niet toegestaan Ligging De woning ligt op Waterresort Oosterschelde in Wemeldinge. De omgeving wordt gekenmerkt door water, natuur en recreatiemogelijkheden. De Oosterschelde bevindt zich op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport hier volop mogelijkheden vinden. In Wemeldinge zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Ben je op zoek naar een moderne recreatiewoning op een rustige locatie aan de Zeeuwse kust? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.