Johannes Verhulststraat 135-BV, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief wonen op topniveau in de Johannes Verhulststraat. Zeer ingrijpend gerenoveerd, bijzonder hoogwaardig afgewerkt en uitzonderlijk comfortabel dubbel bovenhuis van 170 M2 met fantastisch dakterras in één van de mooiste straten in Amsterdam Zuid! Deze meer dan spectaculair verbouwde dubbele bovenwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een charmant karakteristiek pand en is in 2024/2025 compleet vernieuwbouwd en heeft het dan ook allemaal:! Een eigen opgang vanaf de straat, een zeer exclusieve Eginstill maatkeuken met Gaggenau apparatuur, een energielabel A+++, 11 zonnepanelen, een energiezuinige warmtepomp, 2 bijzonder stijlvolle badkamers, een zeer royale living met robuuste open haard, de slaapverdieping is voorzien van verkoelende airco en het gehele huis heeft behaaglijke vloerverwarming, hoge plafonds, nieuwe hardhouten kozijnen, een compleet nieuw trappenhuis, gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, beschikt over een zonovergoten dakterras én een balkon aan de woonkeuken, is opmerkelijk licht, is volledig voorzien van opmaat gemaakte kasten, ingericht met een dynamisch lichtplan, heeft 5 slaapkamers, is gelegen op eigen grond, is uitgerust met een alarmsysteem en is bovenal gelegen in één meest prestigieuze straten van de Cornelis Schuytbuurt in Amsterdam Zuid. Alles aan deze tijdloze bovenwoning straalt verfijnd design uit en is van een internationaal niveau en heeft dan ook een ongekend wooncomfort. Indeling: Eigen entree vanaf de straat, geheel vernieuwd trappenhuis met een zeer prettige routing via een overloop op de eerste naar de tweede verdieping: Zeer royale overloop met garderobekast, luxe toilet, werk-/slaapkamer met opklapbaar Murphy bed, wit stalen schuifdeuren naar de imposante living met open haard, luxe open woonkeuken met kwartsiet aanrechtblad voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat met interne afzuiging naar buiten, bak- en stoomoven, Liebherr wijnklimaatkast) en kookeiland. Aan de achterzijde is het eetgedeelte welke plaats biedt voor een extra grote eettafel. Tevens is er een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden met een elektrisch zonnescherm. Via het royale trappenhuis naar de derde verdieping met 3 ruime slaapkamers en 1 werkkamer, welke voorzien zijn van airconditioning, houten vloeren en chique maatkasten. De master bedroom heeft een fantastische walkin closet en een praktische werkkamer aan de voorzijde. Aan de overloop grenzen 2 zeer luxe en bijzondere elegante badkamers waarvan één met ligbad en met floor to ceiling tegels, design wastafels, twee toiletten, vloerverwarming en smaakvolle armaturen. Het zonovergoten dakterras is via een elektrisch bedienbaar dakluik te bereiken wat niet alleen zorgt voor optimaal gebruiksgemak, maar ook bijdraagt aan het exclusieve karakter van de woning. De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhulststraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen. Specificaties: - Zeer spectaculair en luxe dubbel bovenhuis met dakterras; - Woonoppervlakte 170 m2, dakterras 27 m2, balkon 4 m2; - Energielabel A+++; - Vloerverwarming, airco, dubbel glas (HR++), 11 zonnepanelen, warmtepomp; - Gelegen op eigen grond; - Eigen opgang vanaf de straat; - Overzichtelijke VvE bestaande uit 2 leden; - Voor- en achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd; - Dak geheel vernieuwd, geïsoleerd en verstevigd; - Compleet nieuw en lui trappenhuis; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, vernieuwd balkon; - Eginstill keuken met kwartsiet blad en Gaggenau apparatuur; - Zeer robuuste open haard (Kalfire) met schouw van travertin; - Volledig vernieuwde schoorsteen; - Op maat gemaakte Eginstill inbouwkasten in de slaapkamers; - Casambi lichtsysteem, Flos in- en opbouwspots; - Uitgerust met een alarmsysteem, deur op afstand te openen; - Badkamers met “floor to ceiling” tegels, Casabath wastafels en meubels; - Oplevering in overleg. ============================ Exclusive, top-tier living on Johannes Verhulststraat. Extensively renovated, featuring exceptionally high-quality finishes and outstanding comfort, this two-story apartment of 170 m² boasts a fantastic rooftop terrace on one of the most beautiful streets in Amsterdam Zuid! This spectacularly renovated duplex apartment is located on the second and third floors of a charming, characterful building. Completely renovated in 2024/2025, it truly has it all: a private entrance from the street, a highly exclusive Eginstill custom kitchen with Gaggenau appliances, an A+++ energy rating, 11 solar panels, an energy-efficient heat pump, 2 exceptionally stylish bathrooms, a very spacious living room with a robust fireplace, the bedrooms are equipped with cooling air conditioning and the entire apartment with cozy underfloor heating, high ceilings, new hardwood window frames, a completely new stairwell, cleaned and repointed facades, features a sun-drenched rooftop terrace and a balcony off the kitchen, is remarkably bright, is fully equipped with custom-built cabinets, features a dynamic lighting plan, has 5 bedrooms, is situated on freehold land, is equipped with an alarm system, and, above all, is located on one of the most prestigious streets in the Cornelis Schuytbuurt neighborhood in Amsterdam Zuid. Everything about this timeless upstairs apartment exudes refined design and is of international standard, offering unparalleled living comfort. Layout: Private entrance from the street; fully renovated stairwell with a very pleasant layout leading from the first-floor landing to the second floor: Very spacious landing with a closet, a luxury restroom, and a study/bedroom with a fold-down Murphy bed, white steel sliding doors leading to the impressive living room with a fireplace, a luxurious open-concept kitchen with a quartzite countertop featuring Gaggenau built-in appliances (Quooker, refrigerator, freezer, dishwasher, induction cooktop with internal exhaust venting to the outside, convection and steam oven, Liebherr wine cooler) and a kitchen island. At the rear is the dining area, which accommodates an extra-large dining table. There is also a sliding glass door leading to the sunny south-facing balcony with an electric awning. The spacious staircase leads to the third floor, which features 3 spacious bedrooms and 1 study, all equipped with air conditioning, hardwood floors, and chic custom closets. The master bedroom has a fantastic walk-in closet and a practical study at the front. Adjacent to the landing are two very luxurious and exceptionally elegant bathrooms, one of which features a bathtub, floor-to-ceiling tiles, designer sinks, two toilets, underfloor heating, and tasteful fixtures. The sun-drenched rooftop terrace is accessible via an electrically operated skylight, which not only ensures optimal ease of use but also adds to the home’s exclusive character. The home is located in Oud-Zuid, just around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, yet also close to Museumplein and the Concertgebouw. It’s a neighborhood that feels like a village, where children play in the streets and boutique shops are just around the corner. Johannes Verhulststraat is a quiet, child-friendly street near highly regarded schools and playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. A particularly central location relative to the bustling city center, the culturally rich Oud-Zuid neighborhood, the Beethovenbuurt,