Boslaan 1-R149, Gramsbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtige plek aan het water staat deze vrijstaande zespersoon recreatiewoning. De bungalow is geschikt voor zes personen en heeft een praktische indeling met één slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras welke een fijn uitzicht geeft over het water. Daarnaast heeft deze bungalow kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen en is tevens de badkamer vernieuwd in 2021. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 289 m² eigen grond. FACILITEITEN 'T HOOGE HOLT Het park beschikt over uitgebreide recreatieve voorzieningen voor jong en oud: een zwembad, een indoor kinderspeelparadijs, bowlingbanen en een horecagelegenheid. Er is altijd iets te beleven. INDELING Begane grond: entree, hal met separaat toilet en hangcloset. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en dakraam. De slaapkamer op de begane grond beschikt over twee eenpersoonsbedden. Via de hal bereik je de woonkamer, waar meteen de openslaande deuren naar het terras je aandacht trekken. Verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de open keuken in hoekopstelling met een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2025), koffiemachine en een combi-oven/combimagnetron. De inpandige berging is via de buitenkant te bereiken en hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de elektrische boiler. Eerste verdieping: overloop met praktische inbouwkasten en twee slaapkamers met twee eenpersoonsbedden. Eén slaapkamer is voorzien van een ruim balkon met prachtig uitzicht over het water. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden recreatiewoning gelegen aan het water; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Terras met vrij uitzicht over het water; - 16 zonnepanelen (eigendom/ 2022). - Houtkachel én elektrische verwarming aanwezig; - Vernieuwde badkamer (2021); - Balkon met uitzicht op het water; - Gelegen in de verhuurpool van het park; - Energielabel c. De parkinformatie is op te vragen via ons kantoor.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gramsbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.