Westerduinweg 34-H118, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Modern ingerichte recreatiewoning met hottub, op loopafstand van strand en zee! Op het geliefde Recreatiepark Duinland bieden wij deze uitstekend onderhouden en recent volledig gemoderniseerde recreatiewoning aan. Duinland 118 is stijlvol ingericht en instapklaar, waardoor de woning direct geschikt is voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder meerdere speeltuintjes, een tennisbaan en tafeltennistafels. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, een supermarkt, fiets- en wandelroutes en het populaire attractiepark De Goudvis. Tijdens de zomermaanden zorgen de gezellige braderieën en kofferbakmarkten voor extra levendigheid in de omgeving. Indeling: deze bungalow is geschikt voor vijf personen en beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waarvan de masterbedroom met 2-persoonsbed is uitgerust, 1 slaapkamer met een 1-persoonsbed en 1 slaapkamer met twee 1-persoonsbedden. De lichte woonkamer, moderne afwerking en eigentijdse inrichting zorgen voor een sfeervolle en comfortabele leefomgeving. De open keuken (2026) is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De mooie, moderne badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel maakt het geheel compleet. Het dak is in 2026 helemaal vervangen en goed geïsoleerd, de spouwmuren zijn geïsoleerd en de woning beschikt over CV (2019) met radiatoren. De fraai aangelegde, groene tuin biedt u veel privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. De aanwezige hottub vormt een luxe extra en maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktisch tuinhuis voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. De vrije ligging van Duinland 118 is een van de grootste pluspunten. Park Duinland ligt direct achter de duinen en op slechts circa 900 meter van het brede zandstrand van Sint Maartenszee. Binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand of maakt u een wandeling door het prachtige duingebied. Het park staat bekend om zijn rustige, groene karakter en is geliefd bij zowel eigenaren als vakantiegangers. Dankzij de combinatie van een moderne, instapklare woning, een uitstekende ligging nabij strand en duinen én de aantrekkelijke mogelijkheden voor recreatieve verhuur is Duinland 118 een interessante investering én een heerlijke eigen plek aan de Noord-Hollandse kust. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Modern eingerichtetes Ferienhaus mit Hottub, nur wenige Gehminuten von Strand und Meer entfernt! Auf dem beliebten Ferienpark Duinland bieten wir dieses hervorragend gepflegte und kürzlich vollständig modernisierte Ferienhaus an. Duinland 118 ist stilvoll eingerichtet und bezugsfertig, sodass das Haus sofort sowohl für die eigene Freizeitnutzung als auch für die Ferienvermietung geeignet ist. Im Park gibt es verschiedene Einrichtungen, darunter mehrere Spielplätze, einen Tennisplatz und Tischtennisplatten. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, einen Supermarkt, Fahrrad- und Wanderwege und den beliebten Freizeitpark De Goudvis. Während der Sommermonate sorgen die gemütlichen Märkte und Kofferraummärkte für zusätzliches Leben in der Umgebung. Einteilung: Dieser Bungalow ist für fünf Personen geeignet und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, davon ist das Hauptschlafzimmer mit einem Doppelbett ausgestattet, 1 Schlafzimmer mit einem Einzelbett und 1 Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten. Das helle Wohnzimmer, die moderne Ausstattung und die zeitgemäße Einrichtung sorgen für ein stimmungsvolles und komfortables Wohnambiente. Die offene Küche (2026) ist komplett mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Mikrowellen-Kombination. Das schöne, moderne Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschtisch rundet das Ganze ab. Das Dach wurde 2026 komplett erneuert und gut gedämmt, die Hohlwände sind gedämmt und das Haus verfügt über eine Zentralheizung (2019) mit Heizkörpern. Der schön angelegten, grünen Garten bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie in aller Ruhe das Leben im Freien genießen. Der vorhandene Hottub ist ein luxuriöses Extra und macht dieses Ferienhaus besonders attraktiv sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietung. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel und Strandutensilien. Die freie Lage von Duinland 118 ist einer der größten Pluspunkte. Der Park Duinland liegt direkt hinter den Dünen und nur etwa 900 Meter vom breiten Sandstrand von Sint Maartenszee entfernt. In wenigen Minuten stehen Sie mit den Füßen im Sand oder machen einen Spaziergang durch das wunderschöne Dünengebiet. Der Park ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter und ist sowohl bei Eigentümern als auch bei Urlaubern beliebt. Dank der Kombination aus einem modernen, bezugsfertigen Haus, einer ausgezeichneten Lage in der Nähe von Strand und Dünen und den attraktiven Möglichkeiten für die Ferienvermietung ist Duinland 118 eine interessante Investition und ein wunderbarer eigener Ort an der Nordholländischen Küste. Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns!