Yn 'e Lijte 36, Grou

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een rustige, groene locatie op recreatiepark Yn ’e Lijte staat deze verzorgde geschakelde bungalow. Hier geniet je van rust en/of gezelligheid en alles wat het watersportdorp Grou en de omliggende natuur te bieden hebben. De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met compacte open keuken. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over, waardoor je het hele jaar door optimaal profiteert van de groene omgeving. Met terrassen aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De woning biedt daarnaast twee slaapkamers en een nette, recent opgeknapte badkamer. Alles is verzorgd en modern afgewerkt, waardoor je er zonder aanpassingen direct gebruik van kunt maken. Ook is deze bungalow goed inzetbaar als verhuurobject. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. De ligging is bovendien erg aantrekkelijk: vanuit de bungalow vind je op nog geen 150m loopafstand de pont naar De Burd, het Prinses Margrietkanaal en het Pikmeer. Daardoor liggen natuur, wandelroutes en uitgebreide watersportmogelijkheden letterlijk om de hoek. Rijd of fiets je de andere kant op, kom je al snel bij de ingang van Grou uit. Je bent dan ook zo op de snelweg, genoeg fietspaden of je pakt de trein of bus richting Leeuwarden of Heerenveen. Een verzorgd recreatieverblijf op een prachtige plek in Grou – ideaal voor wie wil ontspannen, genieten van het water en het echte Friese buitenleven wil ervaren. Indeling: Woonkamer, open keuken, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, twee slaapkamers.