Sânbank 13, Workum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sânbank 13 Deze luxe recreatievilla is gelegen op een royaal perceel van 551 m² eigen grond en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, directe ligging aan het IJsselmeer en een schitterend uitzicht over het park, het vaarwater en de omliggende landerijen. Op de dakterrassen geniet u van de rust en de frisse lucht, terwijl u binnen enkele minuten op het strand staat. Ook binnenshuis ontbreekt het niet aan comfort. De ruime woonkamer op de verdieping biedt dankzij de hoge ligging een prachtig uitzicht over de omgeving. De villa is daarmee niet alleen een heerlijke tweede woning, maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een luxe marmervloer. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de gang zijn drie slaapkamers, een separaat toilet, een gastenbadkamer en de bijkeuken/berging bereikbaar. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een privé badkamer met whirlpool-bad, toilet en dubbele wastafel. Via een buitendeur heeft u vanuit de ouderslaapkamer direct toegang tot het terras. De gastenbadkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling (2024) en extra bergruimte. Eenmaal op de verdieping komt u uit op de overloop, voorzien van bergkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer met ingebouwde desgin-gashaard voor de sfeerverwarming. Aan weerzijden van de woonkamer bevinden zich schuifpuien die toegang verlenen tot de beide dakterrassen. Aansluitend ligt de recent gerenoveerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron met oven en gaskookplaat met afzuigkap. Buiten De woning beschikt over een groot terras aan het vaarwater met een eigen aanlegkade van circa 25 meter. De kade bestaat uit drie rechte delen van respectievelijk twee keer 6 meter en één keer 12 meter. De walbeschoeiing is in 2021 vernieuwd. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die netjes is onderhouden. Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte aanwezig om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Kortom: Een uitstekend onderhouden recreatievilla op een prachtige locatie nabij strand en vaarwater, met drie slaapkamers, twee badkamers, royale buitenruimtes en een eigen aanlegkade. De ideale plek om zelf te genieten van rust en ruimte, met daarnaast aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden: - De woning wordt met gedeeltelijke inventaris aangeboden. - Parkkosten/ Vereniging van Eigenaren (inclusief zuiveringsheffing en huisvuilafvoer) € 1.800,-- per jaar. Locatie De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oud ijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Bent je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Plan dan snel een bezichtiging in.