Kaapduinseweg 13-F, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op werkelijk een steenworp afstand van de duinovergang richting het prachtige zuidstrand, wat kenmerkend is voor de kust van Dishoek, bieden wij u dit recreatie appartement aan. Vanaf deze locatie kunt u binnen enkele minuten genieten van de prachtige kustlijn. Daarnaast stapt u vanuit het complex zo de prachtige omgeving met mooie natuur in. Voorzieningen bevinden zich rondom het complex. Werkelijk een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Duinhof Klein Dishoek is een kleinschalig recreatieappartementencomplex. Het geheel bestaat uit twee gebouwen met de namen Duingebouw en Hofgebouw. In het voorste gebouw, het zogenaamde Duingebouw, bieden wij u dit fraaie appartement op de eerste en tweede verdieping aan. Vanuit dit appartement is er een prachtig uitzicht richting het plein van Dishoek en de daaraan grenzende duinen. Het geheel is voorzien van drie slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, een balkon aan de voorzijde en een ruim bemeten dakterras. Alle ruimtes zijn ruim bemeten. De begane grond is verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer, met fraaie gashaard, is via een schuifpui het balkon bereikbaar. De keukenruimte is met circa 21m2 zeer ruim te noemen. Een slaapkamer en badkamer maken de eerste verdieping compleet. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Deze bevinden zich aan de voor- en achterzijde. Het hart van deze woonlaag wordt gevormd door een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel. Tevens is hier een privé sauna aanwezig. Vanaf de overloop is er toegang richting het dakterras van circa 19m2. Dit zeer royale dakterras is gesitueerd op het zuiden. Hier is het de hele dag door heerlijk vertoeven met een hoge mate van privacy. Op het afgesloten parkeerterrein is de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging. De berging is ideaal voor het opslaan van goederen of het plaatsen van fietsen. Algemeen: -Uiteraard volledig geïsoleerd, verwarming alsmede warmwater door middel van een Intergas HR ketel -Geheel voorzien van vloerverwarming. -Energielabel A. -Koopsom is exclusief BTW (bij verhuur verrekenbaar) -Het appartement heeft de bestemming ‘recreatie’, u kunt hier niet permanent wonen -Oplevering in overleg, houd wel rekening met lopende huren -De prijs is inclusief de inventaris. Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Onthaasten gaat hier vanzelf. De Zeeuwse parel aan het zonnigste zuidstrand van Nederland. Genieten begint hier: onder aan de duinen van Dishoek. Prachtige stranden aan uw voeten. Branding en een zilte bries strelen de zintuigen. Heerlijk uitwaaien langs de vloedlijn; de kinderen kunnen er veilig zwemmen, schelpen en garnaaltjes zoeken, vliegeren en zandkastelen bouwen. Dishoek is ook een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan Domburg, Veere, Vlissingen, Middelburg en het bourgondische België. Interesse? Bel ons kantoor voor meer info en maak een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.