Oude Benderseweg 11-624, Ruinen (Gem. De Wolden)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben je op zoek naar een heerlijke plek midden in de Drentse natuur om volledig tot rust te komen, maar wil je geen concessies doen op het gebied van luxe en duurzaamheid? Welkom in 'Vakantiehuisje Benderse'! Dit in 2022 gerealiseerde, vrijstaande recreatiebungalow is gelegen op een prachtige privacyrijke locatie in het bos op EuroParcs Ruinen, met Nationaal Park Dwingelderveld letterlijk in de achtertuin. Dankzij 14 zonnepanelen en een thuisbatterijsysteem ben je hier klaar voor de toekomst! Wat dit object uniek maakt, is de liefdevolle zorg waarmee de huidige eigenaren de bungalow hebben ingericht en verduurzaamd. Dit is geen standaard parkwoning; door subtiele en sfeervolle aanpassingen in de decoratie voelt het direct als een warm, huiselijk thuis. Op dit object rust een beheers-exploitatieovereenkomst. Dit betekent dat je zelf middels een puntensysteem in het hoog-, schouder- en naseizoen kunt genieten van je eigen vakantiehuis, terwijl de rest via het parkportaal verhuurd kan worden om lopende kosten op te vangen. INDELING: Entree & Keuken: Binnenkomst via de zijkant van het chalet. Direct bij binnenkomst tref je de moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een oven. Woonkamer: De ruime en sfeervolle woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De grote schuifpui naar het aangrenzende terras zorgt ervoor dat binnen en buiten duidelijk met elkaar in verbinding staan. Hier geniet je van optimaal comfort dankzij de (via wifi te bedienen) airconditioning. Slaapkamers & Badkamer: Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de royale 'master bedroom' met voldoende kastruimte. Slaapkamer 2 is compact maar efficiënt ingericht, perfect voor gasten of kinderen. Recht tegenover de entree bevindt zich de moderne badkamer uitgerust met een comfortabele douchehoek, een strak wastafelmeubel en het toilet. BUITENLEVEN EN DUURZAAMHEID: Rondom het chalet geniet je van maximaal van de rustgevende geluiden van het bos. Het grote terras nodigt uit tot lange zomeravonden buiten zitten. Naast het chalet staat een praktische, onderhoudsarm metalen schuur. Dit schuurtje is speciaal ingericht voor de elektrische fietser en voorzien van elektra om je fietsen gemakkelijk op te laden voor een tocht over de Dwingeloosche- en Kraloër Heide. Parkeren kan direct nabij de woning op de daarvoor bestemde plek of op de centrale parkeerplaats van het park. Goed om te weten: De elektra- en waterlevering verloopt centraal via EuroParcs middels een maandelijks voorschot (momenteel € 45,- p.m.) met een jaarlijkse verrekening op basis van werkelijk verbruik. De absolute technische kers op de taart: Dit chalet loopt qua verduurzaming voorop ten opzichte van andere. Op het dak liggen maar liefst 14 zonnepanelen die gekoppeld zijn aan drie krachtige thuisbatterijen van in totaal maar liefst 24,6 kW (3 x 8,2 kW), netjes en nagenoeg onzichtbaar weggewerkt in de technische kast en vergrendeld achter een gesloten hek met camera's en alarminstallatie. Samen met het uitstekende isolatiepakket resulteert dit in een zeldzaam energielabel A++. BIJZONDERHEDEN EN PLUSPUNTEN: - Bouwjaar 2022: Modern, degelijk gebouwd chalet op een solide onderstel. - Energielabel A++: Extreem energiezuinig en comfortabel. - Maximale verduurzaming: 14 zonnepanelen én 24,6 kW aan thuisbatterijen. - Luxe klimaatbeheersing: Voorzien van een slimme split-airco. - Flexibel gebruik: Exploitatie op basis van een ideale mix tussen eigen gebruik en verhuur. - TOP locatie: Gelegen in de bossen van EuroParcs Ruinen, op steenworp afstand van het brinkdorp Ruinen en de nationale parken. - Inclusief berging: Metalen schuur met oplaadpunten voor e-bikes. BEZICHTIGING PLANNEN? Ben je klaar om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek en je eigen batterij op te laden in de Drentse natuur? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten jou deze unieke kans aan de Oude Benderseweg 11-624 met veel plezier zien! Meer specifieke informatie over de parkkosten en de unieke sfeer is te vinden op de speciale website van de woning: