Achterzeedijk 1-A10, Barendrecht

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €8,850 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uniek! Dit luxe en grootste type recreatiechalet gelegen op een prachtig chaletpark direct aan de rivier de Oude Maas. Het chaletpark is gelegen in een mooi stukje ongerepte natuur net onder Rotterdam, aan de oevers van de Oude Maas bij Barendrecht en Heerjansdam. Het park is voorzien van 56 hoogwaardig gebouwde recreatiechalets met schitterend uitzicht op de Oude Maas en het grootste type chalet is nu te koop! Het betreft het chalet met nummer 10. Dit chalet is 2 meter langer dan het standaard type chalet. Het betreft een zeer ruim chalet dat in 2008 is vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk materiaal. Het chalet is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en is tevens voorzien van centrale verwarming middels een HR CV-combiketel. Verder is het chalet voorzien van allerlei extra’s zoals elektrisch bedienbare screens, airconditioning (ter overname), vloerverwarming, erkerraam, enz. Het chalet beschikt op de begane grond onder meer over een riante woonkamer, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, toilet, complete badkamer en ruime (slaap)kamer met airconditioning. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 extra (slaap)kamers en een 2e badkamer. De tuin is prachtig aangelegd, is voorzien van vrij uitzicht op de rivier en biedt plaats aan een vrijstaande berging. Direct naast de standplaats treft u een eigen parkeerplaats. Het chalet beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 120 m² en een inhoud van ca. 315 m3. Het chalet is gelegen op een perceel huurgrond van ca. 272 m² met direct uitzicht op de Oude Maas! Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van strak afgewerkte plafonds met inbouwspots. De vloeren zijn voorzien van laminaat. De begane grond is verder geheel voorzien van luxe paneeldeuren en vloerverwarming. Entree: De entree biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer 1 en biedt plaats aan het toilet en de technische ruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 1e verdieping. Toilet: Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een hangcloset met fontein en ventilatieraam. Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), verdeler vloerverwarming en de HR CV-combiketel (Nefit, 2023). Woonkamer: De riante woonkamer met open keuken biedt prachtig uitzicht op de rivier de Oude Maas. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, erkerraam en elektrisch bedienbare screens rondom. Keuken: De luxe open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, Quookerkraan, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Badkamer: De complete badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel badkamermeubel, design radiator en ventilatieraam. Slaapkamer 1: Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en is voorzien van een vaste schuifwandenkast, airconditioning (2019, ter overname), elektrisch bedienbare screens en uitzicht op de prachtige tuin. Eerste verdieping: De verdieping biedt plaats aan 2 extra (slaap)kamers en een 2e badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met pvc vloeren en is voorzien van centrale verwarming middels radiatoren. Slaapkamer 2: Slaapkamer 2 is voorzien van een kunststof dakraam, vaste schuifwandenkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer heeft u toegang naar slaapkamer 3 en de badkamer. Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is eveneens voorzien van een groot kunststof dakraam. Ook hier treft u extra bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt daarnaast plaats aan een royale maatwerkkast. Badkamer 2: Badkamer 2 is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel. Tuin: De heerlijke tuin met uitstekende ligging op het zuidwesten en met directe zichtlijn naar de rivier De Oude Maas is prachtig aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin biedt plaats aan diverse zithoeken en is onder meer voorzien van sierbestrating, kunststof vlonderplanken, diverse beplanting, buitenelektra, buitenkraan en sfeerverlichting. Vanuit de tuin heeft u schitterend uitzicht op de rivier de Oude Maas. De tuin biedt tevens plaats aan een ruime berging. Berging: De ruime berging (3,00 x 3,00) is geheel geïsoleerd en is voorzien van elektra, aansluiting voor de wasmachine en droger en een praktische wastafel. Parkeerplaats: Direct naast het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats. Overige: Het chalet is in 2008 gebouwd door TOP Chaletbouw en verkeert in een uitstekende staat; Dit chalet is 2 meter langer dan het standaard type chalet. De gebruiksoppervlakte is circa 120 m2; Direct uitzicht op de rivier De Oude Maas; Het chalet is gelegen op ca. 272 m² huurgrond. De huurprijs bedraagt inclusief de parkeerplaats en onderhoudskosten van het park € 8.850,- per jaar inclusief BTW; Indien gewenst kan de inboedel worden overgenomen (uitgebreide overname lijst beschikbaar bij makelaar); Elektrisch bedienbare screens; Airconditioning (2019, ter overname); HR CV-combiketel (Nefit, 2023); Vloerverwarming; Eigen parkeerplaats; Volledig geïsoleerde berging; Aanvaarding: in overleg LET OP: Het recreatiechalet kan niet het gehele jaar worden bewoond. Van 10 januari tot 10 februari dient u het park te verlaten. Het object betreft een recreatiewoning op huurgrond. Het is niet mogelijk om hier een hypotheek op te vestigen. De chalets mogen niet worden verhuurd.