Klaterweg 9-RA67, Doornspijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren midden in het groen! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een royaal en beschut perceel van circa 260 m² op Camping De Scheepsbel en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een royale overdekte veranda en een vrijstaande berging. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, met volop privacy en het Veluwemeer op korte afstand. Indeling: Via de royale overdekte veranda betreed je de recreatiewoning, waar de entree uitkomt bij de open keuken. De keuken staat in directe verbinding met de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de veranda voelt deze ruimte prettig licht aan en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De woonkamer biedt daarnaast voldoende ruimte om een slaapbank te plaatsen, zodat er extra slaapgelegenheid gecreëerd kan worden. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed. Beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: De recreatiewoning is gelegen op een royaal perceel van circa 20 x 13 meter (ca. 260 m²), omringd door bomen en groen. Hierdoor geniet je van veel privacy en een heerlijk rustige ligging. Op het perceel zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanaf de veranda en vanuit de tuin geniet je volop van de natuur om je heen. Regelmatig laten eekhoorns zich zien en de vele vogels zorgen voor een rustgevend decor. Bovendien is het toegestaan om op het perceel een kleine tent te plaatsen, zodat ook kinderen of logees kunnen genieten van een bijzondere overnachting midden in het groen. De tent mag maximaal zes weken blijven staan en dient vóór de winter te worden verwijderd. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere recreatiespullen. De combinatie van de royale veranda, het ruime perceel en de bosrijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om gedurende het hele recreatieseizoen optimaal te ontspannen. Omgeving en park: Camping De Scheepsbel ligt aan de rand van de Veluwe, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Vanuit de camping wandel of fiets je direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen in. Daarnaast ligt het Veluwemeer op slechts enkele kilometers afstand, waar je kunt zwemmen, varen, suppen of genieten van een ontspannen dag aan het water. Op de camping is aan jong en oud gedacht. Voor het seizoen 2023 is het waterpark volledig vernieuwd en beschikt het park over twee grote zwembaden met een gezamenlijke oppervlakte van circa 490 m², compleet met spectaculaire glijbanen. Ook kinderen zullen zich uitstekend vermaken dankzij het Carabouille-speelkasteel en de indoorspeeltuin De Speelpiraat. Terwijl zij spelen, kun je genieten van een kop koffie, lunch of diner in het restaurant met aangrenzend terras. Huisdieren zijn van harte welkom, zodat ook je trouwe viervoeter mee kan genieten van een verblijf op de Veluwe. In de omgeving vind je daarnaast gezellige plaatsen zoals de historische Hanzestad Elburg en diverse attracties, waaronder Walibi Holland, het Dolfinarium en de Apenheul. Het park is het gehele jaar geopend. Gebruik: Het is op het park niet toegestaan dat bungalows commercieel verhuurd worden. De recreatiewoning mag uiteraard wel gebruikt worden door familie en vrienden, zodat je samen kunt genieten van deze fijne plek op de Veluwe. Kostenoverzicht 2026 Huur grond: € 2.478,24 Toeslag extra halve meter: € 35,00 Milieuheffing: € 198,00 Totaal: € 3.711,27