De Kuijl 2, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op circa 80 m van een (surf)strandje en het IJsselmeer gelegen, goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met onder andere een woonkamer met 3x (dubbele) tuindeuren, terrassen op het zuidwesten, zuidoosten en noordoosten en een aangebouwde extra lange garage met aparte tuindeur. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een ligplaats erbij te kopen. Deze fraaie, luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla ligt heerlijk in het groen en lekker beschut. De woning heeft o.a. een zonnige, ruime woonkamer met gashaard, ruime open keuken, 3 zonnige terrassen en een grote badkamer. De inrichting is grotendeels van Rivièra Maison en deze vakantiewoning staat op totaal 649 m² eigen grond. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook (duinvallei) met schelpenpaadje naar één van de privé-strandjes van het park. Kortom een heerlijke plek om te genieten. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (9 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Woonkamer (van ruim 36 m²) met schouw v.v. gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuidwesten, (enkele) tuindeur naar het terras op het zuidoosten en weer dubbele tuindeuren naar het terras op het noordoosten. In onder meer de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming. Nette, nieuwe (december 2024), open keuken (bijna 10,5 m²) in U-vorm met kunststof aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken (bijna 7,5 m²) met buitendeur, uitstortgootsteen, witgoed-aansluiting, centraal stofzuigsysteem, unit t.b.v. vloerverwarming en cv-combiketel (AWB HR Comfort Plus, ± 2004, eigendom). Aangebouwde, verlengde garage (afm. ± 6.83 x 2.83 m) met elektrische kanteldeur en extra deur naar de achtertuin. De garage heeft een betonnen vloer en is v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met luik naar ruimte met mechanische ventilatie met warmte-terug-win-unit. Grote badkamer (van bijna 10 m²) v.v. bubbelbad, separate douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. In de badkamer is vloerverwarming (via retourleiding) aanwezig. 1e Grote slaapkamer (van 12,6 m²) op het zuiden met dakkapel en eigenaarskast. 2e Slaapkamer (van 12,6 m²) op het oosten. Geheel betegeld, hangend 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (bijna 8,5 m²) op het noorden. Tuin: De fraai aangelegde ruime tuin biedt veel privacy, ligt rondom de woning en loopt aan de achterzijde over in het algemene groen (duinvallei) van het park. De tuin met terras is aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten en aan de achterzijde op het noordoosten, de zijtuin is op het zuidoosten gesitueerd. Door de sfeervolle begroeiing bieden alle terrassen veel privacy, Vanuit de achtertuin loopt u via een schelpenpaadje naar een privé-standje van het park. Vanaf dit strandje kan ook gesurft worden. De oprit aan de voorzijde is groot genoeg voor het parkeren van meer dan 2 auto's. Ligplaats te koop: Bij deze woning wordt een eigen extra brede ligplaats te koop aangeboden, deze ligplaats ligt op het park aan het Robbenzand en staat in open verbinding met het IJsselmeer (wel met een brug). De ligplaats (nummer 86, ca. 32 m² groot) heeft een lengte van een kleine 8 meter en is ca. 4 meter breed. De vraagprijs van de woning mét ligplaats bedraagt € 390.000,- k.k. Algemeen: Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 408 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2004 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen v.v. dubbel glas. Verder is deze woning v.v. vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit en een cv-installatie uit 2004. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt namelijk op ongeveer 125 meter afstand van deze woning. Maar ook het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. Verhuur is niet verplicht, maar wel mogelijk en als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.418,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla nabij het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.