Skelpebank 53, Workum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Skelpebank 53 Een zeer nette onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande recreatiewoning op een schitterende locatie gelegen, direct aan het IJsselmeer! Deze luxe stijlvolle recreatievilla wordt u aangeboden, gelegen op een royaal perceel van 733 m² eigen grond. Deze recreatie villa ligt direct aan het vaarwater en bied rust ruimte en privacy. De tuin is gesitueerd rondom de woning zo staat de voorzijde op het zuiden, terwijl de achterzijde geniet van de zon in de avond met de zon op het noordwesten. Naast gezellige zithoekjes op het perceel is er ook de mogelijkheid om de auto kwijt te kunnen op eigen terrein. Indeling U betreed de woning middels de overdekte entree. De hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de meterkast, brengt u in de grote open leefruimte. De leefruimte met grote raampartijen en serre heeft een openkeuken, de recent vernieuwde keuken opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met afzijgkap. De bijkeuken ook als berging is zowel via de keuken als buitenom bereikbaar en beschikt onder andere over de witgoedaansluiting. De hal bied niet alleen toegang tot de leefruimte, maar ook aan master bedroom met privé badkamer. De badkamer bestaat uit een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Via de trapopgang wordt de verdieping bereikt, de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de waterzijde van de woning is uitgerust met een ruim balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vaste kast, tevens bevindt zich hier de CV opstelling uit 2025. De tuin rondom de woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden door de huidige bewoners. De eigen kade van maar liefst 43 meter bestaande uit twee rechte delen van 16 en 21 meter. Deze kade is rond 2019/2020 vernieuwd samen met bepaalde delen van het terras. Naast de lange kade is er ook een netjes afgewerkte fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden - Oplaadpunt voor de auto op eigen terrein - Vernieuwde walbeschoeiing - Buitenschilderwerk in 2026 gedaan - Luxe plavuizen vloer - Onder architectuur gebouwd - Zonwering Workum: Het Elfstedenstadje Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. U kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar u kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. U kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een toeristentreintje met een route door Workum tot aan het Workumerstrand. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden.