De Burd 25-B010, Heeg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Rietgedekte villa met dubbele aanlegsteiger, direct aan vaarwater, Fries merengebied Twee eigen aanlegsteigers, een dubbel terras met vrij zicht over de landerijen richting het Heegermeer, en een kavel die duidelijk groter is dan gebruikelijk, deze moderne, rietgedekte villa uit 2023 is een van de meest bijzondere woningen in het gebied. Zwarte houten gevels, riante glaspartijen en een strakke, chique afwerking maken dit een villa voor mensen die houden van architectuur en kwaliteit. Wat deze woning bijzonder maakt - Royale grondpositie van 458 m² eigen grond — ruim boven het gemiddelde voor dit park - Twee eigen aanlegsteigers: de originele met zwemtrap én een recent aangelegde tweede steiger. - Dubbel terras, georiënteerd op zuidwest, met vrij zicht over de landerijen richting het Heegermeer - Direct gelegen aan vaarwater, met de Weisleat rechtstreeks vanaf de steiger te bereiken. Bouwjaar en afwerkingsniveau Als recent gebouwde villa (2023) voldoet het huis aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie: volledig gasloos, met 4 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond (PVC) en elektrische radiatoren op de verdieping. De keuken is compleet uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Indeling Begane grond: entree met toilet en meterkast, hoofdslaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en royaal bad), en een lichte L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met open keuken. Verdieping: overloop met derde toilet, twee bergruimtes, drie slaapkamers en een badkamer met dakkapel, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Buitenruimte De zuidwest-georiënteerde tuin en het dubbele terras zorgen voor zon gedurende een groot deel van de dag, met een vrij uitzicht over de landerijen richting het Heegermeer. Aan de straatzijde zijn twee eigen parkeerplaatsen aangelegd, aan de noordzijde bevindt zich, direct aan de woning grenzend een royale schuur/berging. Varen vanaf eigen steiger De woning ligt direct aan vaarwater: vanaf de eigen steiger bereik je rechtstreeks de Weisleat, en van daaruit het rustige water van de Idzegeaster Poel — vertrouwd vaarwater voor beginnende zeilers (zeilschool De Bird ligt op loopafstand) en een populair gebied onder kanovaarders. Via de beweegbare brug in Heeg bereik je snel het Heegermeer en De Fluessen; er zijn ook directe routes richting Oudega en Gaastmeer. Verhuren of zelf gebruiken De eigenaar kan zelf bepalen of de woning (deels) wordt verhuurd. Bij verhuur verzorgt recreatiebedrijf 'Aan het Water' de volledige marketing, boekingen en administratie. Btw en vraagprijs De vraagprijs geldt kosten koper (k.k.), exclusief btw.