De Opper 12-32, Heeg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Uw eigen jachthaven met studio/berging op een veilig, bewaakt terrein van Havenresort Heeg? Deze perfecte recreatieplek is een ideale uitvalsbasis voor veel mooie vaartochten over de Friese Meren. Het havenresort biedt heerlijke luxe door ruimte, privacy en veiligheid. Deze havenplaats beslaat circa 240m² (10x24) en dit is inclusief een ligplaats en eigen autoparkeerplaats. De studio/berging heeft een bebouwde oppervlakte van 30m² en heeft twee verdiepingen. Indeling studio/berging: Een woonkamer watergericht met een frisse open keuken. Op de vloer ligt een praktische laminaatvloer. De kamer is ingericht in een stijlvolle lichte basislook. De vaste inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een kleine vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Een compacte en nette badkamer met douchehoek, hangclosettoilet en wasmeubel. Een vaste open trap geeft verbinding met de bovenverdieping. Deze verdieping is ingericht als één slaapruimte met een tweepersoonsbed en ladekasten. In een hoek is de cv-kast en staat de kledingwasmachine. Ook op de verdieping ligt een laminaatvloer. Naast de studio ligt een met klinkers bestrate oprit voor de auto. Het vlonderterras ligt aan de waterkant en biedt u zon en schaduw. De boot-ligplaats is ongeveer 5 meter breed bij 13 meter lang met een vergelijkbaar breed gazon ernaast. Een lange heg zorgt voor privacy en beschutting. Extra buitenvoorzieningen zijn aansluitingen voor kraanwater en elektra, een berginkje, zonnescherm en een zwemtrap. Goed om te weten: - Bouwjaar 2008; - Perceelgrootte 240m²; - Ligplaats 13x5m met een diepgang van circa 2 meter; - Inclusief het meubilair en de inventaris; - De studio/berging heeft geen woonbestemming; - Als eigenaar bent u ook lid van de Vereniging van Eigenaren Haven Resort Heeg; -De jaarlijkse bijdrage aan de VVE voor 2026 bedraagt ca. € 923,-. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan. - Maaiservice aanwezig en is voor € 236,-/seizoen. - Havenresort Heeg is een rustig en bewaakt terrein; toegang is alleen via het water of via de poort met afstandsbediening; - Gelegen op slechts een paar minuten varen van het Heegermeer; - Het gezellige oude centrum van Heeg biedt u diverse restaurants en winkels
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Heeg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.