De Opper 12-32, Heeg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uw eigen jachthaven met studio/berging op een veilig, bewaakt terrein van Havenresort Heeg? Deze perfecte recreatieplek is een ideale uitvalsbasis voor veel mooie vaartochten over de Friese Meren. Het havenresort biedt heerlijke luxe door ruimte, privacy en veiligheid. Deze havenplaats beslaat circa 240m² (10x24) en dit is inclusief een ligplaats en eigen autoparkeerplaats. De studio/berging heeft een bebouwde oppervlakte van 30m² en heeft twee verdiepingen. Indeling studio/berging: Een woonkamer watergericht met een open keuken. Op de vloer ligt een praktische laminaatvloer. De kamer is ingericht in een stijlvolle lichte basislook. De vaste inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een kleine vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Een compacte en nette badkamer met douchehoek, hangclosettoilet en wasmeubel. Een vaste open trap geeft verbinding met de bovenverdieping. De bovenverdieping is ingericht als slaapruimte met tweepersoonsbed en ladekasten. In een hoek is de cv-kast en staat de kledingwasmachine. Ook op de verdieping ligt een laminaatvloer. Naast de studio ligt een met klinkers bestrate oprit voor de auto. In de diepe tuin naast de insteekhaven is het goed zonnen. Het vlonderterras ligt verlaagd aan het water en ligt in de luwte. De boot-ligplaats is ongeveer 5 meter breed en 13 meter diep met een vergelijkbaar groot gazon ernaast. De heggen zorgen voor privacy en beschutting. Extra buitenvoorzieningen zijn aansluitingen voor kraanwater en elektra, een berginkje, zonnescherm en een zwemtrap. Goed om te weten: - Bouwjaar 2008; - Perceelgrootte 240m²; - Ligplaats 13x5m met een diepgang van circa 2 meter; - Inclusief het meubilair en de inventaris; - De studio/berging heeft geen woonbestemming; - Als eigenaar bent u ook lid van de Vereniging van Eigenaren Haven Resort Heeg; -De jaarlijkse bijdrage aan de VVE voor 2026 bedraagt ca. € 923,-. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan. - Maaiservice aanwezig en is voor € 236,-/seizoen. - Havenresort Heeg is een rustig en bewaakt terrein; toegang is alleen via het water of via de poort met afstandsbediening; - Gelegen op slechts een paar minuten varen van het Heegermeer; - Het gezellige oude centrum van Heeg biedt u diverse restaurants en winkels