Brekkenweg 4-41, Lemmer

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan doorgaand vaarwater op een prachtige locatie gelegen met vrij weids uitzicht over de gehele kom, zeer verzorgde halfvrijstaande gemoderniseerde recreatiewoning, gesitueerd op het zuiden in het mediterrane bungalowpark Aquaronde. De woning beschikt over een terras op het zuiden en een eigen aanlegsteiger. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar. Vanuit de woning en vanaf het terras kun je genieten van de prachtige mooie zonsondergangen en zonsopgangen. Naast de woning is een ruim gazon met terras en veel privacy. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In 2022 is de gehele achterkant en de zijkant van de woning vervangen door kunststof ramen en een schuifpui met HR ++ beglazing, nieuwe HR combiketel en airconditioning van 2020. De woning beschikt over een lichte royale woonkamer, L-vormige keuken inclusief moderne inbouwapparatuur, inpandige bijkeuken/berging met buitendeur, modern toilet van 2023 en een gemoderniseerde complete badkamer. Fraaie gestuukte wanden en plafondafwerking. Het gehele inventaris is inbegrepen en kan naar wens achterblijven. Kortom; een prachtige locatie met veel privacy en vrij uitzicht vanaf het terras en de woning over de gehele kom, instapklaar! INDELING Entree met glazen toegangsdeur, L-hal met meterkast en toegang naar de woon- en slaapkamers. De woonkamer is uitgerust met een royale zit en eethoek met een riante glazen schuifpui aan de terraszijde en een grote glazen pui aan de zijkant van de woning, halfopen keuken met diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Er zijn twee royale slaapkamers aanwezig, een inpandige berging met opstelplaats ten behoeve van witgoedapparatuur en een buitendeur. De gehele begane grondvloer is uitgerust met plavuizen, modern toilet met fonteintje, complete deels gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator, toilet. Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en in de directe omgeving. LEMMER Lemmer is uitstekend bereikbaar vanaf de A6 Amsterdam/Joure. Schiphol is binnen 60 autominuten bereikbaar. De ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren zorgt ervoor dat Lemmer een geliefde woonplaats is om in te wonen en te recreëren. Lemmer biedt een goed winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, havens, restaurants, zwembad en een breed strand. Het gehele jaar door zijn er evenementen en activiteiten. Lemmer maakt deel van de gemeente de Fryske Marren.