Yn 'e Lijte 10-35, Grou

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Leuk en goed onderhouden recreatiechalet op eigen grond, gelegen op een rustige locatie op Yn’e Lijte in Grou Op zoek naar een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de Friese natuur en het water, of juist naar een interessante recreatieve investering? Dan is dit nette Licon-recreatiechalet op eigen grond op recreatiepark Yn’e Lijte in Grou zeker het bekijken waard. Het chalet ligt op het B-veld, aan het einde van een doodlopende weg. Hierdoor geniet je van een rustige ligging met volop privacy. De locatie is ideaal voor liefhebbers van watersport, natuur en het gezellige dorpsleven van Grou. Het chalet is keurig onderhouden en twee jaar geleden voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het chalet. Dankzij de prettige lichtinval is dit een fijne ruimte om te verblijven, zowel tijdens zonnige zomerdagen als in het voor- en naseizoen. De badkamer is voorzien van een wastafel en toilet. De vorige bewoners hebben de douche aan de buitenzijde geplaatst; deze kan desgewenst weer in de badkamer worden teruggeplaatst. Aan de voorzijde van het chalet bevindt zich een ruim hardhouten terras. Hier is voldoende plek voor een comfortabele loungeset, eettafel of ligstoelen. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan op eigen terrein. Via het recreatiepark bestaat de mogelijkheid om een ligplaats te huren voor een sloep of boot. Vanaf hier vaar je snel richting het open vaarwater rondom Grou. Daarmee is dit chalet een uitstekende uitvalsbasis voor watersportliefhebbers. Grou is een geliefd en gezellig watersportdorp met diverse winkels, restaurants, terrassen en goede voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met trein en bus. Ook interessant als belegging. Naast eigen recreatief gebruik is dit chalet ook aantrekkelijk als investering. Dankzij de gewilde ligging, de aanwezigheid van eigen grond en de mogelijkheden voor verhuur via het park of in eigen beheer, biedt dit chalet goede verhuurpotentie. Grou trekt jaarlijks veel toeristen, watersporters en natuurliefhebbers, waardoor recreatieve verhuur hier interessant kan zijn. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Rustige ligging op het B-veld, aan het einde van een doodlopende weg - Keurig onderhouden Licon-recreatiechalet - Twee jaar geleden voorzien van een nieuw dak met isolatie - Lichte woonkamer met open keuken - Badkamer met wastafel en toilet - Douche aanwezig aan de buitenzijde, met mogelijkheid tot terugplaatsing in de badkamer - Groot hardhouten terras aan de voorzijde - Vrijstaande houten berging - Parkeren op eigen terrein - Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats via het park - Gelegen nabij vaarwater, natuur en watersportvoorzieningen - Ook interessant voor recreatieve verhuur of belegging - VVE bijdrage ca. € 200,- per jaar Zin om dit chalet zelf te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe fijn het hier recreëren is!