Houtvaartweg 11-RECR, Boornzwaag
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBoornzwaag · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ontzettend leuke, vrijstaande vakantiewoning! Super bijzonder gelegen op het eind van een schiereiland, dus aan 3 zijden omgeven door water. Deze plek ademt watersport...wat een aantrekkelijke locatie! En er mag hier ook permanent gewoond worden. De woning is de afgelopen jaren zeer grondig gemoderniseerd en verkeert nu eigenlijk nieuwstaat. Een heerlijk moderne woning. Geen gedoe met verbouwingen, gewoon instapklaar. Een nieuwe keukenopstelling, nieuwe badkamer, nieuwe groepenkast, dakbedekking vernieuwd, alsmede de volledige gevelbekleding in onderhoudsarm Keralith. Daarnaast is alles afgewerkt in lichte kleurstelling. Kortom, de woning staat er prima voor! Er is ook erg veel aandacht aan isolatie besteed, zodat het het hier het hele jaar rond comfortabel verblijven is. Er is rondom hoogwaardig dubbel glas (HR++) aangebracht, de gevels zijn geïsoleerd, er is dakisolatie aangebracht en de kruipruimte is gevuld met polystyreenkorrels. De totale grootte van het perceel bedraagt 336 m², waarbij de achtertuin uitstekend op de zon is gesitueerd. Aansluitend aan de achtergevel van de woning is een zeer royaal terras aangelegd. Van vroeg tot laat een prima plek om van de zon te genieten. Naast de woning is nog een extra schuur + veranda geplaatst, een fijne ruimte om lekker beschut van het buitenleven te genieten. De woning is toegankelijk via een breed voet-/fietspad, de afstand tot de Houtvaartweg bedraagt ca. 60 meter. Aan de openbare weg beschikt men over een eigen parkeerplaats (afzonderlijk kadastraal perceel). De totale oeverlengte bedraagt maar liefst ca. 56 meter. Voldoende mogelijkheden dus om meerdere boten aan te meren. Vanaf hier is binnen enkele minuten varen het ruime water van de Langweerder wielen, zonder obstakels van bruggen e.d., bereikbaar en vervolgens het gehele Friese merengebied. De walbeschoeiing is al eens vernieuwd en de steigerdelen zijn recent compleet vernieuwd. Tevens heeft men de beschikking over 2 uiterst handige sleephellingen. De omgeving nodigt uit tot fietsen, wandelen en golfen (Golfpark Sint Nyk ligt vlakbij). Alle dagelijkse voorzieningen zoals bakker, slager en gezellige terrassen vind je in het nabij gelegen Langweer, terwijl Sneek en Heerenveen binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Kortom: een groene, waterrijke locatie met uitstekende verbindingen en veelzijdige mogelijkheden voor permanent wonen of recreatief gebruik. Indeling: Hal/entree met meterkast (nieuwe groepenkast), 3 slaapkamers, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel meubel, woonkamer met brede glaspui + tuindeur aan de zonzijde, open keuken v.v. complete hoekopstelling, aangebouwde geïsoleerde berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1966. * Inhoud ca. 240 m³. * Woonoppervlak ca. 58 m². * Perceelgrootte 336 m². * HR cv-ketel 2021. * Zo'n unieke vakantieplek wil iedereen wel...
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.