Lage Bergweg 31-E13, Beekbergen
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze sfeervolle recreatiewoning ligt op een royaal perceel van maar liefst 580 m² eigen grond in het groene Beekbergen en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een verzorgde keuken. Buiten vindt u een prachtig aangelegde tuin met veel privacy, een royale veranda, een tuinhuis én een aparte berging. Een heerlijke plek om in ieder seizoen te ontspannen. Gebruiksoppervlakte: 53,9 m2 Perceeloppervlakte: 580 m2 Indeling: Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de meterkast. Aan de rechterzijde van de woning ligt de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Deze nette keuken is praktisch ingedeeld met een recht keukenblok en een centraal geplaatst spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken heeft u bovendien een prettig uitzicht op de tuin. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische inloopkast met opstelplaats voor de wasmachine, droger en extra bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en biedt plaats aan meerdere slaapplaatsen, ideaal voor (klein)kinderen of logees. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt. Tuin: Rondom de woning ligt een verrassend ruime en fraai aangelegde tuin met veel privacy dankzij de volwassen groenvoorziening. Het royale perceel biedt meerdere terrassen en is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor u het hele jaar door geniet van een verzorgde en groene uitstraling. Zo kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Een absolute meerwaarde is de grote, overdekte veranda met aangrenzend tuinhuis. Deze sfeervolle buitenruimte vormt een heerlijke plek om met familie en vrienden te ontspannen, ongeacht het seizoen. Het tuinhuis is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, lounge of extra bergruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een separate berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Kostenoverzicht 2026: Parkbeheerbijdrage: € 1.168,80 Huisvuil: € 54,41 Bijdrage Videma: € 50,59 TV en internet: € 100,05 Park: Deze recreatiewoning is gelegen op het recreatiepark “De Valouwe”, dit is onderdeel van Europarcs Beekbergen. Het park biedt tal van faciliteiten en is kindvriendelijk opgesteld. Op het nabijgelegen park is een supermarkt met een ruim assortiment aanwezig. Er zijn daar ook een overdekt zwembad, fitness en tennisbaan aanwezig. Deze zijn vrij toegankelijk voor eigenaren. Ook is er een restaurant en een wellness met sauna en zonnebank. Ligging: De recreatiewoning bevindt zich vlakbij het bos, waar u binnen enkele minuten naar de hoogste waterval van Nederland kunt lopen. Ook vindt u hier golf-wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het park is zeer goed bereikbaar via de autosnelwegen A50 (afslag 23) en A1 (15 minuten vanaf Apeldoorn). Interesse in deze recreatiewoning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.