Klepperstee - Grote Stern 6-26, Ouddorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,624/yr
The listing states about €5,624 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 10.4% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Aan de rand van Vakantiepark De Klepperstee, direct grenzend aan een schurveling, mogen wij namens de verkopers deze sfeervolle tweeslaapkamer-cabin te koop aanbieden. Dankzij de vrije ligging zonder directe achterburen geniet je hier van volop rust, privacy en een prachtig uitzicht over het groen. Strand, duinen en het gezellige centrum van Ouddorp bevinden zich bovendien op korte afstand. Indeling Je stapt de cabin binnen in de living, het centrale hart van de cabin. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een praktische en sfeervolle leefruimte ontstaat. De royale raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en geeft de living een lichte en ruimtelijke uitstraling. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van een spoelbak, diverse opbergkasten, een losse elektrische kookplaat en een losstaande combi-oven die netjes in het keukenblok is ingebouwd. De cabin beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste opbergkast met daarin de Bosch elektrische boiler van 120 liter. Deze boiler is in augustus 2025 vernieuwd. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en leent zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Alle vertrekken zijn voorzien van draaikiepramen, waardoor de cabin eenvoudig te ventileren is en iedere ruimte profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De cabin wordt verwarmd middels elektrische plafondverwarming. Tuin Rondom de cabin ligt een verrassend ruime tuin waar je de hele dag kunt genieten van rust, zon en privacy. Door de ligging direct naast de schurveling ervaar je hier een heerlijk vrij gevoel. Daarnaast beschikt de cabin over een vrijstaande schuur van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, strandspullen en tuingereedschap. De cabin is recent voorzien van glasvezelinternet, waardoor je beschikt over een snelle en stabiele internetverbinding. Hierdoor is het niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook geschikt om tijdens een verblijf comfortabel thuis te werken. Vakantiepark De Klepperstee is een geliefd en groen recreatiepark met uitstekende voorzieningen en een unieke ligging nabij de Noordzee. Het park is het hele jaar geopend en biedt volop mogelijkheden om zelf van de cabin te genieten én deze via het park te verhuren. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2019 * Royaal perceel van 335 m2 * Voorzien van dubbel glas * Huisdieren toegestaan * Jaarlijkse totale parkkosten circa €5.623,97 * 365 dagen per jaar toegankelijk * Verhuur via het park mogelijk; vraag naar de mogelijkheden * Geen overdrachtsbelasting van toepassing * Oplevering in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ouddorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.