Varelseweg 211-2104, Hulshorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie aan de rand van het fraai aangelegde park Bad Hoophuizen en op nog geen 50 meter van het Veluwemeer mogen wij je dit VRIJSTAANDE RECREATIECHALET te koop aanbieden. Dit rustig gelegen chalet is gesitueerd op een eigen kavel grond met een totale oppervlakte van 180 m². Door de verhoogde ligging heb je vanuit zowel de woonkamer als ook het terras spectaculair uitzicht over het Veluwemeer. Het geheel is gebouwd en geplaatst in 2017. Het chalet is geschikt voor 4 personen, is voorzien van 2 slaapkamers en zal geheel gemeubileerd worden overgedragen zodat je direct kunt starten met je vakantie of de verhuur. Zowel aan de binnen maar ook zeker aan de buitenzijde is voor een onderhoudsvriendelijke afwerking gekozen. Het chalet is voorzien van isolatie en wordt verwarmd middels een eigen CV installatie. Door de ligging aan het water zijn er vele mogelijkheden voor liefhebbers van de watersport. Anderzijds tref je de uitgestrekte Veluwse bossen met daar honderden kilometers fietspaden en wandelroutes. Hierdoor is het voor wandelaars en fietsers een genot om in deze omgeving te verblijven en te recreëren. Ontdek daarnaast de vele faciliteiten die het park je te bieden heeft, zoals een overdekt zwembad met wellness, een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een parkshop, een eigen zandstrand, haven waar je een bootje kunt huren en er is een surfschool. Vanwege de bijzondere ligging aan het Veluwemeer zijn er ook in de omgeving veel mogelijkheden voor een stukje cultuur, historie of dagje uit. De goede verhuurmogelijkheden via het park maakt een combinatie van verhuur en eigen gebruik bijzonder interessant. INDELING Dit sfeervolle recreatiechalet combineert comfort, rust en een unieke ligging aan het water. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige hart van het chalet. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren geniet je hier van een prachtige natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige terras op, waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De ligging van het recreatiechalet is werkelijk uniek. Door de verhoogde positie heb je een fenomenaal vrij uitzicht over het Veluwemeer. Vanuit je luie stoel kijk je uit over het water en de voorbijvarende bootjes. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel; een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Alle ruimtes van het chalet zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke vinylvloeren, wat zorgt voor een nette uitstraling en extra wooncomfort. Een heerlijke plek om ieder seizoen opnieuw te genieten van rust, natuur en het water van het Veluwemeer. Het recreatiechalet beschikt over twee praktisch ingedeelde en comfortabele slaapkamers, die beide optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een royale kastenwand, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is en de kamer een rustige en verzorgde uitstraling heeft. De tweede slaapkamer is uitgerust met praktische bovenkasten en leent zich uitstekend als logeerkamer, kinderkamer of extra hobbyruimte. De nette, volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling vormt de badkamer een comfortabele en fijne ruimte binnen het chalet. BUITENRUIMTE De tuin rondom dit recreatiechalet is heerlijk rustig gelegen en biedt alles voor optimaal genieten van het buitenleven. Het chalet staat op eigen grond en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met een ruim verhard terras. Vanaf het terras geniet je opnieuw van het prachtige vrije uitzicht over het Veluwemeer; een unieke plek om te genieten van de natuur, de ondergaande zon en het rustgevende uitzicht over het water. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor het parkeren van één auto. De tuin wordt omsloten door een verzorgde beukenhaag, wat zorgt voor extra privacy en een groene uitstraling. Ondanks de rustige ligging bevinden alle faciliteiten van het park zich op korte afstand. Zo liggen het restaurant, het binnenzwembad en diverse speelvoorzieningen op loopafstand van het chalet.