Het Zwiggelterveld 131, Zwiggelte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde vakantiepark Landgoed Het Hart van Drenthe, midden in de natuur van Drenthe, staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een fijne plek waar rust, comfort en ontspanning samenkomen. Het Zwiggelterveld 131 in Zwiggelte is een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart. Of je nu op zoek bent naar een eigen plek om te genieten van rust en natuur, of juist een recreatiewoning met interessante verhuurmogelijkheden, hier komt het allemaal samen. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de aanwezige 16 zonnepanelen, de elektrische infrarood vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer én de elektrische boiler (inhoud 150 ltr) voor de warmwatervoorziening is er bovendien aandacht geweest voor comfort en duurzaamheid. De woning is geheel gasloos en heeft ook geen gasaansluiting meer. Verder is de woning voorzien van energielabel A. De verzorgde uitstraling maakt dat je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan genieten. Binnen voelt de woning verrassend ruim en licht aan. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren vormt een gezellige leefruimte waar zowel binnen als buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige terras op. De royale keuken, gerealiseerd in de voormalige slaapkamer op de begane grond, biedt veel werk en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met oven en afzuigkap. De indeling is praktisch en comfortabel. Op de begane grond bevinden zich de hal met trapopgang, toilet, badkamer met douchecabine, wastafel en mechanische afzuiging en de sfeervolle woonkamer met open keuken. Verder een berging waar zich de elektrische boiler en de wasmachine bevindt. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met toegang tot een ruim balkon. De badkamer beschikt over een elektrische designradiator en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische gevelkachels. Zowel de verwarmings- als de warmwaterinstallatie zijn online bedienbaar. Ook buiten is het heerlijk verblijven. Op één van de drie terrassen is altijd wel een plekje te vinden om van de zon te genieten. Het vakantiepark zelf biedt volop faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een overdekt zwembad, speeltuinen, air trampoline, fietsverhuur, sportvelden en horecagelegenheid “De Tuinkamer” waar je terecht kunt voor een kop koffie of lunch. Terwijl kinderen zich vermaken op het park, geniet je hier zelf van rust, ruimte en het groene karakter van de omgeving. Daarnaast ligt het park direct aan Boswachterij Hart van Drenthe, een uitgestrekt natuurgebied van circa 5.000 hectare met bossen, heidevelden en talloze wandel en fietsroutes. Het gezellige dorp Westerbork ligt op korte afstand met winkels en horeca en ook het karakteristieke Orvelte bevindt zich vlakbij. De steden Assen en Emmen zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom: een recreatiewoning op een prachtige locatie aan het slootje met vrij uitzicht richting het Oranjekanaal, gebouwd op één van de grootste kavels op het park. Een woning met comfort, duurzaamheid én verhuurmogelijkheden. Verhuur via de organisatie op het park behoort tot de mogelijkheden, maar is niet verplicht. Permanente bewoning is niet toegestaan. Benieuwd naar meer? Plan een bezichtiging. Onze makelaars laten je graag kennismaken met de woning.