't Hertenspoor 73, Diever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Rustig recreëren tussen het groen Op een fraaie beschutte locatie op het park staat deze sfeervolle recreatiewoning uit 1998, verscholen tussen hoog opgaande bomen en weelderig groen. Een plek waar rust, natuur en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De woning ligt op een royaal groen perceel met veel privacy en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De uitstraling is vriendelijk en verzorgd, met een karakteristieke rieten kap en fraaie luiken die mooi passen bij de bosrijke omgeving. Binnen voelt de woning warm en ontspannen aan. De woonkamer heeft meerdere raampartijen, een prettige lichtinval en een houtkachel die op koelere dagen zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonruimte is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Landgoed ’t Wildryck biedt een scala aan voorzieningen o.a. receptie met VVV informatie, sfeervol restaurant, verwarmd binnenzwembad, speelvoorzieningen etc.. Deze sfeervolle vakantiewoning hoeft u niet te verhuren. Verhuren kan zeker maar volledig eigen gebruik of combinatie eigen gebruik en verhuur is ook mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping, badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. Royale woonkamer met open keuken en voorkamer met houtkachel. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin. Via buitenom te bereiken berging met CV-opstelling. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en een extra slaapruimte in de bedstee. Hier is tevens een bergkast (eventueel te gebruiken als eigenarenkast) Algemeen: Bouwjaar: 1998; Kaveloppervlakte ca. 80 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe buitenruimte ca. 10 m², inhoud ca. 300 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: De tuin rondom de woning is groen, volwassen en natuurlijk aangelegd. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, waaronder een terras direct bij de woning. De hoge bomen, struiken en borders zorgen voor een besloten en rustige sfeer. Daarnaast is er een vrijstaande externe berging Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’90. - De woning wordt verkocht inclusief inventaris, m.u.v. een aantal persoonlijke spullen. - Energielabel C. - Recreatieve bestemming.