Zeedijk 24-407, Nieuwvliet

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad vinden we deze moderne vrijstaande bungalow die van alle gemakken is voorzien. Zeedijk 24-407 heeft 2 slaapkamers met beide een badkamer en suite. De tuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en beschikt over 2 fijne terrassen. Gelegen op een ruim perceel van 466 m² en op loopafstand van het Noordzeestrand. Hier kan je heerlijk wandelen, zonnen of ontspannen bij een gezellig strandpaviljoen. We laten je graag kennis maken met deze recreatiewoning! In en rond Nieuwvliet zijn legio mogelijkheden voor prachtige (strand)wandelingen, fietstochten door de polder, paardrijden over het strand en culinair genieten. Vanuit het park loop je zo naar een van de mooiste plekken aan de kustlijn, de Verdronken Zwarte polder. In dit stukje getijdenland met schorren en duinstruwelen is het eindeloos genieten van een steeds opnieuw veranderende natuur met de zee als hoofdrolspeler. Indeling Via de entree kom je in een lange hal die toegang biedt aan alle ruimtes in het object. Aan de rechterzijde van de woning vinden we de sfeervolle woonkamer en de open keuken. De ruime keuken heeft voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over alle benodigde apparatuur. Wanneer we terug de hal inlopen komen we bij de twee slaapkamers met beide een badkamer en suite. Deze zijn uitgerust met een grote inloopdouche, een wastafel en luxe handdoekradiator. Tevens vinden we hier een apart toilet. De meterkast en witgoedaansluiting vinden we in de ruime inpandige berging, welke zowel van binnen als van buiten uit te bereiken is. Tuin Rondom de woning ligt een met gras ingezaaide tuin waar je heerlijk kan borrelen, spelen en ravotten. Aan de woning grenst een eerste vlonderterras. Achterin de tuin vinden we een tweede terras. Door de houten afscheiding is er extra privacy gecreëerd en kun je heerlijk loungen op de loungebank. De tuin is georiënteerd op het noordwesten. Parkeergelegenheid is voorzien op eigen terrein. Bijzonderheden - Op korte afstand van Noordzeestrand (ca. 900m) - Op korte afstand van centrumvoorziening met zwembad (ca. 500 m) - 2 slaapkamers, 2 badkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming middels hr combiketel - Noordwestelijke oriëntatie terras - Terrasvlonder en tweede terras - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inclusief inventaris - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd Vraagprijs € 249.000, - k.k.