Sandepark 92, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Mooie recreatiewoning op het zeer geliefde Sandepark, nabij duinen, strand en zee! Droomt u van een eigen plek aan de kust? Dan is deze sfeervolle recreatiewoning op het geliefde Sandepark zeker een bezichtiging waard! Het park is verkeersluw en beschikt over een grote speelvijver, speeltuin en diverse sportvelden. Een heerlijke bestemming voor gezinnen met kinderen, maar ook voor rustzoekers die willen genieten van de natuur, de ruimte en de nabijheid van strand en zee. De woning staat op een royale kavel met een zonnige tuin en ligt op slechts ca. 600 meter van het prachtige Noordzeestrand. Bovendien biedt deze recreatiewoning uitstekende verhuurmogelijkheden, waardoor u niet alleen zelf kunt genieten, maar ook een aantrekkelijk rendement kunt realiseren. Indeling: entree via de serredeuren aan de voorzijde. U komt direct binnen in de gezellige eethoek, die naadloos overgaat in de comfortabele zithoek (kachel wordt verwijderd). De open keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping, waar een studeerkamer met aansluitende slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Rondom de woning ligt een verzorgde, ruime tuin met een heerlijk terras op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon en de rust. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Of u nu op zoek bent naar een fijne vakantiewoning voor eigen gebruik, een combinatie van eigen recreatie en verhuur, of een interessante investering: deze woning biedt het allemaal. Bijzonderheden: - 342 m² eigen grondstuk - Verkoop inclusief gedeeltelijke inventaris (inventarislijst op te vragen bij Callinghe) - Zeer goede verhuurmogelijkheden ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Schönes Ferienhaus im sehr beliebten Sandepark, in der Nähe von Dünen, Strand und Meer! Träumen Sie von einem eigenen Ort an der Küste? Dann ist dieses charmante Ferienhaus im beliebten Sandepark definitiv einen Besuch wert! Der Park ist verkehrsberuhigt und verfügt über einen großen Spielteich, einen Spielplatz und verschiedene Sportplätze. Ein herrliches Ziel für Familien mit Kindern, aber auch für Ruhesuchende, die die Natur, den Raum und die Nähe von Strand und Meer genießen möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem sonnigen Garten und ist nur ca. 600 Meter vom wunderschönen Nordseestrand entfernt. Darüber hinaus bietet dieses Ferienhaus ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten, so dass Sie nicht nur selbst genießen können, sondern auch eine attraktive Rendite erzielen können. Einteilung: Eingang durch die Wintergartentüren an der Vorderseite. Sie betreten direkt den gemütlichen Essbereich, der nahtlos in den komfortablen Wohnbereich (Ofen wird entfernt) übergeht. Die offene Küche ist komplett ausgestattet mit einem 4-Flammen-Gasherd, Kühlschrank-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowellenherd. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Von dem größten Schlafzimmer führt eine feste Treppe in den ersten Stock, wo ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer eingerichtet wurde. Darüber hinaus verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein gepflegtes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Toilette. Rund um das Haus liegt ein gepflegter, geräumiger Garten mit einer herrlichen Terrasse im Südosten, wo Sie die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Auf dem eigenen Grundstück gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Ob Sie nun auf der Suche nach einem schönen Ferienhaus für den Eigengebrauch sind, einer Kombination aus eigener Erholung und Vermietung oder einer interessanten Investition: dieses Haus bietet alles. Besonderheiten: - 342 m² eigenes Grundstück - Verkauf inklusive Teil Inventar (Inventarliste über Callinghe.nl) - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten