Peelheideweg 25-T670, America
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAmerica
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Exclusief investeren Center Parcs Limburgse Peel 2-persoons VIP Cottage 4% - 5% rendement Bent u op zoek naar een zorgeloze vastgoedinvestering met een aantrekkelijk en stabiel rendement? Dan is deze 2-persoons VIP Cottage op Center Parcs Limburgse Peel een uitstekende kans. Gelegen op eigen grond, volledig ingericht en voorzien van een langlopende verhuurexploitatie door Center Parcs, combineert deze recreatiewoning een solide investering met een geliefde vakantiebestemming. Center Parcs Limburgse Peel ligt in het Noord-Limburgse America, direct nabij Nationaal Park De Groote Peel. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuur, wandel- en fietsroutes en de centrale ligging ten opzichte van steden als Venlo, Eindhoven en Roermond. Dankzij deze combinatie van natuur, ontspanning en uitstekende bereikbaarheid is het park het hele jaar door populair bij zowel Nederlandse als internationale gasten. Om ook in de toekomst aantrekkelijk te blijven voor vakantiegangers heeft Center Parcs ruim € 12 miljoen geïnvesteerd in een grootschalige modernisering van het park. De cottages zijn aan de binnenzijde vernieuwd, de buitenzijde heeft een complete make-over gekregen en ook de centrale voorzieningen, het groen en diverse recreatiefaciliteiten zijn gemoderniseerd. Hierdoor sluit het park perfect aan bij de huidige wensen op het gebied van comfort, luxe en duurzaamheid. De cottage Deze comfortabele 2-persoons VIP Cottage (type Narcis) is volledig gelijkvloers en beschikt over: - Sfeervolle woonkamer met open keuken - Volledig ingericht en instapklaar - Eén ruime slaapkamer - Luxe badkamer met ligbad en douche - Privé sauna voor extra comfort en wellness - Gelegen op eigen grond - Inclusief complete inventaris Stabiele huuropbrengst Deze woning wordt verhuurd door Center Parcs en biedt een jaarlijks vaste huurvergoeding, waardoor u profiteert van voorspelbare inkomsten zonder zorgen over de dagelijkse exploitatie. Jaarlijkse vaste huurinkomsten (prijspeil 2026): € 7.138,- excl. btw (geïndexeerd) Bij een vraagprijs van € 149.500,- k.k. komt dit neer op een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement van circa 4,8%. Daarnaast neemt Center Parcs het volledige beheer, onderhoud en de verhuur voor haar rekening. Zo investeert u in recreatief vastgoed zonder operationele zorgen. Waarom kiezen voor Center Parcs Limburgse Peel? - Gelegen naast Nationaal Park De Groote Peel - Populaire bestemming voor natuur-, wandel- en fietsliefhebbers - Ruim € 12 miljoen geïnvesteerd in de modernisering van het park - Moderne faciliteiten, waaronder Aqua Mundo, wellness, bowling, golf en diverse sportvoorzieningen - Vaste, geïndexeerde huurinkomsten - Gelegen op eigen grond - Professioneel beheer door Center Parcs Vraagprijs € 149.500,- k.k. excl. btw, inclusief inventaris en eigen grond. De getoonde afbeeldingen betreffen een vergelijkbare 2-persoons VIP Cottage. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Let op: bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief btw. Overdracht vindt plaats onder toepassing van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60 Verkoopbrochure en prijslijst in het Duits Ontvangt u de verkoopbrochure en prijslijst liever in het Duits? Laat het ons weten. Wij sturen u deze graag vrijblijvend toe.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.