Zeedijk 24-204, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze moderne, vrijstaande recreatiewoning ligt op het populaire Landal Beach Resort in Nieuwvliet-Bad, op een royaal perceel van 355 m² met een gunstige zuidwestelijke ligging. De woning is voorzien van drie comfortabele slaapkamers en twee strak afgewerkte badkamers. Dankzij de praktische indeling, het vele licht en de moderne afwerking is het hier aangenaam verblijven – ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt als aantrekkelijke investering voor verhuur. Via een sfeervolle houten loopbrug wandel je zo het aangrenzende natuurgebied ‘De Verdronken Zwarte Polder’ in, een prachtige plek om te genieten van rust, ruimte en natuur. Ook de uitgestrekte zandstranden van Nieuwvliet-Bad liggen op loopafstand en zijn perfect voor lange wandelingen, ontspannen stranddagen of een frisse zeebries. Binnen korte rijafstand bevinden zich bovendien levendige en charmante bestemmingen als Sluis, het stijlvolle Knokke en het historische Brugge. Het park zelf biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder een supermarkt, à la carte-restaurant, snackbar en een broodjesservice. Het overdekte zwembad van maar liefst 1.225 m² zorgt voor volop waterplezier met een recreatiebad, peuterbad, warmwaterbad en waterspeelplaats. Ook op het droge is er genoeg te doen, met onder andere minigolf, indoor- en outdoor speeltuinen, een Kidsclub en een Hang Out voor tieners. Een fijne locatie, uitstekende voorzieningen en een woning die direct klaar is voor gebruik: Zeedijk 24-204 biedt alle ingrediënten voor ontspannen genieten aan de Zeeuwse kust. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Indeling Bij binnenkomst sta je direct in de sfeervolle woonkamer, waar het hoge plafond meteen in het oog springt. Dit indrukwekkende hoogteverschil zorgt voor een ruimtelijk gevoel en in combinatie met de grote raampartijen ontstaat er een lichte, uitnodigende leefruimte. Een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn of te genieten van het uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur. Een praktische en stijlvolle ruimte om te koken, te eten en samen te komen. Via de hal zijn drie ruime en comfortabel ingedeelde slaapkamers bereikbaar. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer, toegankelijk vanuit de hal, is eveneens compleet uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Praktisch gemak is er ook: in de hal bevinden zich een apart toilet en een handige bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Alles is aanwezig om het verblijf comfortabel en zorgeloos te maken. Tuin De tuin ligt heerlijk in de zon dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging. Direct grenzend aan de woning vind je een ruim terras – de perfecte plek om te loungen, borrelen of simpelweg te genieten van de rust en de avondzon. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, zodat je altijd verzekerd bent van een plek direct bij de woning. Bijzonderheden - Slechts ca. 600 meter van het Noordzeestrand - Op ca. 300 meter van de centrumvoorzieningen, waaronder een overdekt zwembad - Voorzien van drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers - Zonnig terras op het zuidwesten, direct grenzend aan de woning - Verwarming en warm water via een efficiënte cv-combiketel - Airco - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap - Eigen parkeergelegenheid direct bij de woning - Inclusief inventaris Vraagprijs € 275.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd