Bargereed 100, Tzummarum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklare vrijstaande recreatiewoning aan de Bargereed 100 met vrij uitzicht over de landerijen! Op een van de mooiste plekjes van recreatiepark De Friese Wadden staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning. Door de ligging aan de rand van het park geniet je hier van rust, privacy én een weids uitzicht over de Friese landerijen. De woning is met zorg onderhouden, modern afgewerkt en volledig instapklaar. Bovendien blijft het complete meubilair achter, waardoor je direct kunt genieten van je eigen plek in Friesland. Let op: de woning is gelegen op recreatiepark De Friese Wadden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Binnen word je verrast door de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in. Op de begane grond bevindt zich tevens de stijlvolle badkamer, die circa drie jaar geleden volledig is vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de hoge kap en de nette afwerking voelen deze kamers heerlijk ruim en comfortabel aan. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De ligging aan de buitenrand van het park zorgt voor veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen, tuinmeubilair of recreatiebenodigdheden. Ook is er in de tuin nog een vrijstaande houten berging, die ook volledig is geïsoleerd en elektra bevat, handig voor elektrische fietsen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, waar plaats is voor twee auto's. Ook op het gebied van comfort zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en beschikt over een energielabel B, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Niet alleen de woning zelf heeft veel te bieden, ook recreatiepark De Friese Wadden maakt deze locatie aantrekkelijk. Het rustige en groene park is 365 dagen per jaar recreatief te gebruiken (permanente bewoning is niet toegestaan) en beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud. Er is ruimte voor een verfrissende duik in het openluchtzwembad met apart peuterbad, ook is er een tennisbaan en zijn er voldoende speelvoorzieningen. Daarnaast is er op of nabij het park een horecagelegenheid/snackbar (seizoensgebonden) aanwezig. Voor wie de woning niet het hele jaar zelf gebruikt, behoort verhuur – conform de geldende parkregels – eveneens tot de mogelijkheden. Bijzonderheden • Gelegen op recreatiepark De Friese Wadden; • Permanente bewoning niet toegestaan; • Volledig geïsoleerd en HR-beglazing; • Energielabel B; • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; • Volledig gemeubileerd; het aanwezige meubilair blijft achter; • Verhuur mogelijk conform de geldende parkregels. Geïnteresseerd geraakt? Vraag een bezichtiging aan via Funda!