Eikenlaan 56-R, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

. Benieuwd naar deze woning? Kom zaterdag 3 oktober a.s. binnenkijken tussen 11:00 en 15:00 uur! Op een prachtige, groene locatie in Oostkapelle staat deze karaktervolle vrijstaande Scandinavische woning op een royaal perceel van maar liefst 1.294 m² eigen grond. De volledig houten woning onderscheidt zich door haar warme uitstraling, royale leefruimtes en de bijzondere architectuur met hoge plafonds, een vide en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, met volop ruimte voor het hele gezin én het buitenleven. PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND SECOND HOME. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toiletruimte bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte, de vide en de grote raampartijen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle tuinkamer, een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime keuken en de praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een werkkamer, een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping Op de verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere ruime slaapkamers, een tweede badkamer en de vide met uitzicht over de woonkamer. Daarnaast zijn er diverse bergzolders aanwezig die zorgen voor verrassend veel bergruimte. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder waarin de technische installaties zijn opgesteld en waar tevens volop opslagruimte beschikbaar is. Buitenruimte De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy en verschillende terrassen, zodat er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het royale perceel biedt alle ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Op het perceel staat tevens een vrijstaande houten garage met een aangebouwde ruimte die is ingericht met een badkamer en sauna. Een heerlijke wellnessruimte om volledig tot rust te komen na een dag aan zee of een lange wandeling door de natuur. Bijzonderheden - Vrijstaande Scandinavische houten woning - Gelegen op 1.294 m² eigen grond - Royale woonkamer met vide en veel lichtinval - Sfeervolle tuinkamer naast de woonkamer - Slaap- en badkamer op de begane grond - Vrijstaande houten garage - Aangebouwde wellnessruimte met badkamer en sauna - Ruime kelder met technische installaties en extra bergruimte - Gelegen nabij bos, duinen, strand en het gezellige centrum van Oostkapelle Omgeving Oostkapelle is één van de meest geliefde woonplaatsen van Walcheren en staat bekend om de unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het uitgestrekte Noordzeestrand, de duinen en natuurgebied De Manteling, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Het gezellige dorpscentrum biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Bovendien zijn plaatsen als Domburg, Veere en Middelburg eenvoudig bereikbaar. Hier geniet u dagelijks van het beste dat Zeeland te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!