Roekelseweg 48-23, Wekerom
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWekerom · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,873/yr
The listing states about €2,873 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Type Vossen Lodge 4p, Kavel 23, Park Berkenrhode Dit vakantiehuis van het type Vossen Lodge 4p is gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 230 m². Het vakantiehuis bevindt zich in een rustig gedeelte van het park, direct gelegen aan de bosrand. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Het vakantiehuis is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp en in de woonkamer is er een airco geplaatst. Verder is het voorzien van kunststof kozijnen en een onderhoudsarme gevelbekleding, zodat u maximaal kunt genieten van uw vakantie. Met een woonoppervlakte van 56 m² biedt de Vossen Lodge plaats aan vier personen, zodat je heerlijk kunt genieten met het hele gezin. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande terrasdeuren in de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, een spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft om een heerlijk ontbijt, lunch of diner te serveren. Slaapkamers De Vossen Lodge is uitgevoerd met 2 zeer royale slaapkamers waarvan één met een tweepersoons boxspringbed, nachtskastjes, kledingkast, draai-/kiepkozijn met ventilatierooster. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, nachtskastjes, kledingkast, draai-/kiepkozijn met ventilatierooster. Ideaal om lekker weg te dromen na een drukke werkweek! Badkamer(s) De badkamer is voorzien van 100% water dichte trespa wandplaten, de panelen zijn uiteraard eenvoudig te reinigen, maar ook antibacterieel en ongevoelig voor schimmels. Verder is de badkamer uitgerust met een riante inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, een toilet, een designradiator, draai-/kiepraam en een mechanische ventilatie. Tuin De Zeer royale tuin van circa 230 m² vormt uw eigen groene oase van rust, sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Het terras en de sfeervolle beplanting versterken de groene, rustgevende uitstraling, waardoor dit de ideale plek is om volledig tot rust te komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een wellnesspakket met een hottub, zodat u optimaal kunt relaxen en genieten van de natuur en het buitenleven. Dankzij de ligging ervaart u hier volop privacy en een ontspannen sfeer. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een privéparkeerplaats. Beschrijving van het park en omgeving Park Berkenrhode liggen midden in de Veluwe in een betoverende omgeving. Het park is omgeven door bossen, beekjes en heidevelden en maken het mede daardoor uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. De schoonheid van deze omgeving vormt de basis voor een onvergetelijk verblijf, waar de rust en het avontuur van de natuur samenkomen. De omgeving heeft nog veel meer te bieden dan alleen de prachtige natuur. In de nabije omgeving vindt u gezellige dorpen, culturele bezienswaardigheden en attracties. De centrale ligging zorgt voor een perfecte combinatie van natuur, ontspanning en bereikbaarheid. Ideaal om even te ontsnappen aan het drukke alledaagse leven en te genieten van de natuur Extra informatie Op Park Berkenrhode geldt een verhuurverplichting. U mag het vakantiehuis uiteraard ook zelf gebruiken, met een maximum van 89 dagen per jaar. U kunt daarnaast kiezen voor een vast en gegarandeerd rendement van maar liefst 8% netto per jaar, met een looptijd van 5 jaar. Bij deze keuze wordt het vakantiehuis voor de overige periode via het park verhuurd. Met de keuze voor het gegarandeerde rendement profiteert u van 5 jaar lang zekerheid, geen kosten en een gegarandeerde kwartaaluitbetaling van uw rendement. Verhuurmogelijkheden Dit vakantiehuis wordt instap- en verhuurklaar opgeleverd. Het vakantiehuis wordt verhuurd via het park. Als eigenaar kunt u het vakantiehuis daarnaast maximaal 89 dagen per jaar voor eigen gebruik benutten. Het park verzorgt het volledige verhuurproces, waaronder de marketing, boekingen, in- en uitcheck, de afhandeling van de borg, de schoonmaak en alle overige zaken die bij de verhuur komen kijken. Voor deze uitgebreide dienstverlening brengt het park een vergoeding van 30% van de verhuuropbrengst in rekening. De resterende 70% van de verhuuropbrengst wordt per kwartaal aan u uitbetaald. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om te kiezen voor een gegarandeerd vast rendement. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 249.000,- K.K. Bouwjaar 2026 Woonoppervlakte 56 m² Perceel eigen grond 230 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Volledig ingericht Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming Vloerverwarming, Warmtepomp en airco Elektra Eigen leverancier Gas Niet aanwezig Water Via Park Internet/Wi-Fi Via Park Parkkosten p.j.: € 2.872,70,- excl. btw Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.