Bato'sweg 11-C37, Putten
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaPutten · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het kleinschalige recreatiepark De Oude Driest in Krachtighuizen staat dit ruime recreatiechalet op 282 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, privacy en een groene omgeving. Het park is bewust kleinschalig en heeft geen faciliteiten, waardoor het de ideale plek is voor rustzoekers. De uitgestrekte bossen van de Veluwe liggen op korte afstand en ook de gezellige dorpen Putten en Voorthuizen zijn eenvoudig bereikbaar. Met wat aandacht en liefde maak je hier jouw eigen droomplekje van! - Perceel eigen grond van 282 m² - Ruime woonkamer met openslaande deuren - Twee slaapkamers met veel vaste kastruimte - Gemeubileerd opgeleverd - Parkeren voor twee auto's op eigen terrein - Aparte berging - Voor eigen gebruik en/of verhuur in eigen beheer INDELING Je komt het L-vormige chalet binnen via de entree. Door de praktische indeling wordt de ruimte optimaal benut. De royale en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, magnetron, koelkast met vriesvak en volop bergruimte. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van veel vaste kastruimte. Verder is er een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De gehele recreatiewoning is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Het chalet wordt verwarmd door een cv waardoor het ook in de koudere maanden aangenaam vertoeven is. TUIN Rondom het chalet ligt een groene tuin met veel privacy. Je kunt hier heerlijk van de tuin genieten; zowel in de zon als in de schaduw. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. Daarnaast beschikt het chalet over een aparte houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. LOCATIE Het chalet is mooi gelegen aan de rand van recreatiepark De Oude Driest in Krachtighuizen. Dit kleinschalige park zonder voorzieningen is geliefd bij mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en natuur. Vanuit het park wandel of fiets je zo de Veluwse bossen in. Ook de voorzieningen van Putten en Voorthuizen bevinden zich op korte afstand. ALGEMEEN - Ideaal als investering om recreatief te verhuren óf voor eigen gebruik - Houten chalet, dubbel glas - Parkbijdrage 2026 € 1.278,19 - 'As is-where is' clausule is van toepassing - Geen permanente bewoning/inschrijving - Eén huisdier toegestaan - Het park is het gehele jaar toegankelijk INTERESSE? Ben je op zoek naar een recreatiechalet op eigen grond, midden in de natuur en op een rustige locatie? Neem dan contact met ons op en ontdek zelf de charme van deze fijne recreatieplek op de Veluwe.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.