A. de Graafweg 17, Langelille

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Droomt u van recreëren in uw eigen A++ recreatiewoning en optimaal genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft? In de Gouden Bocht van Friesland, tussen de Friese Meren en het Weerribbengebied, ligt aan de staande mastroute deze prachtige recreatiewoning op Waterpark Langelille. Deze sfeervolle, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning beschikt over drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De woning is direct gelegen aan open vaarwater en heeft een eigen insteekhaven, waardoor u vanuit uw tuin zó het water op vaart. De woning staat op een perceel van 484 m² eigen grond en beschikt over meerdere onderhoudsarme kunststof terrassen. Vanuit diverse plekken in en rondom de woning geniet u van een schitterend, vrij uitzicht over het water. De recreatiewoning is met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt in de stijlvolle Riviera Maison-uitstraling, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer. De recreatiewoning is uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De woning is in 2022 opgeleverd, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en wordt, behoudens enkele persoonlijke zaken, volledig inclusief inventaris verkocht. Hierdoor kunt u direct genieten van uw eigen plek aan het water. De woning verkeert in absolute nieuwstaat en beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met een moderne open leefkeuken. Of u nu aan het koken bent, plaatsneemt aan de eettafel of ontspant in de zithoek, vanuit vrijwel iedere plek geniet u van een prachtig uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime terras en uw eigen insteekhaven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe keuken met kookeiland en Quooker vormt het hart van de woning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, een stijlvolle en royale badkamer, een gastentoilet en een praktische berging. In de meterkast treft u een Aquacell waterontharder aan. Op de verdieping, eveneens afgewerkt met een pvc-vloer, bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een royale tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of gasten. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze recreatiewoning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is uitgerust met een warmtepomp, beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, een instapklare recreatiewoning op een unieke locatie aan open vaarwater, waar luxe, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. Een woning die u zelf moet ervaren om de kwaliteit, sfeer en aandacht voor detail volledig te kunnen waarderen. Vraagprijs: € 619.000 k.k., vrij van btw. Aanvaarding: in overleg. Overname van de sloep is bespreekbaar.