Warmenbossenweg 3-26, Schoonloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Schoonloo - Warmenbossenweg 3-26 Vraagprijs: € 345.000,- k.k. Aan de rand van park Boerhaarsveld, op een royale kavel met het landschap als achterbuur: dit is recreëren op een bijzonder vrije en unieke plek! Wilt u recreëren op een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen? Aan de rand van park Boerhaarsveld in Schoonloo staat deze vrijstaande, in 2000 gebouwde en volledig geïsoleerde recreatiewoning op een royale kavel van ca. 1.701 m² eigen grond. De ligging is een belangrijk pluspunt: aan de rand van het park, met vrij uitzicht over de landerijen en een tuin die dankzij de volwassen bomen, hagen en meerdere zitplekken volop privacy en beleving biedt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 108 m² en is daarmee ruim van opzet voor een recreatiewoning. Binnen vindt u een prettige indeling met een royale woonkamer, waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten bij de houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de praktische keuken. Door de verschillende raampartijen is er veel contact met de groene omgeving rondom de woning. De keurig nette keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra praktische ruimte biedt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, samen met de moderne badkamer een een balkon. Op de zolder treft u een vierde slaapkamer. Op het perceel staat verder een vrijstaande berging van ca. 16 m², geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of buitenmeubilair. De tuin verdient bijzondere aandacht. Het perceel is ruim, groen en afwisselend aangelegd met gazon, volwassen beplanting, beschutte zitplekken en fraaie doorkijkjes naar het omliggende landschap. Achter in de tuin, onder de bomen, is een mooie plek gecreëerd om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over de landerijen. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, royale woonkamer van (ca. 35,3 m²), keuken (ca. 12,1 m²) v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, en vaatwasser, bijkeuken van (ca. 6,7 m²) met achterentree en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 14,4 m², 9,1 m² en 8,4 m²) waarvan twee met toegang tot het balkon, badkamer (ca. 4,4 m²) voorzien van een verticale hangradiator (dual fuel), inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en bidet. Zolder: (bereikbaar middels een vaste trap: praktische bergruimte en een 4e slaapkamer (ca. 9,7 m²). Handig om te weten: - De woning is gebouwd in 2000 (conform BAG) en door de jaren heen gemoderniseerd en keurig onderhouden; - Prachtig gelegen aan de rand van het park, met uitzicht over de landerijen; - De woning is volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen rondom, voorzien van HR-beglazing; - Verwarming middels cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2021; - De keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van onder andere een nieuwe oven, afzuigkap en inductiekookplaat; - De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd met nieuwe inloopdouche, wandcloset, bidet, wastafelmeubel en verticale hang radiator dual fuel; - In de badkamer en op de zolder zijn nieuwe velux dakramen geplaatst; - Er is een vaste trap naar de zolder geplaatst, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd en extra bergruimte aanwezig is; - Vrijstaande berging van ca. 16 m²; - Er is een laadpaal aanwezig naast de voordeur; - Royale kavel van ca. 1.701 m² eigen grond; - De gehele inventaris (inclusief de fietsen in de berging) blijft achter, met uitzondering van enkele privéstukken; - Parklasten volgens opgave € 1.135,75 per jaar; - Groene tuin met meerdere zitplekken en veel privacy; - De recreatiewoning is rook- en huisdiervrij, nooit verhuurd geweest en uitsluitend door de verkopers zelf gebruikt. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? U kunt zich aanmelden via ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging (telefonisch of via mail). Wij verwelkomen u graag! Omgevingsinformatie: Het kleinschalige recreatiepark Boerhaarsveld ligt op de Drentse Hondsrug, aan de rand van Schoonloo. De omgeving is bosrijk en leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en het maken van uitstapjes in de regio. Vanuit het park bent u snel in de natuur, terwijl de toeristische plaats Borger op korte afstand ligt. Hier vindt u een breed winkelaanbod, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. De ligging combineert daarmee rust, ruimte en natuur met het gemak van voorzieningen in de nabijheid. Door de ligging aan de rand van het park, met uitzicht over de landerijen, heeft deze recreatiewoning een bijzonder vrije en groene setting binnen een geliefde Drentse omgeving. Kortom: een ruime en volledig geïsoleerde recreatiewoning op een bijzonder groene plek, met een royale kavel en vrij uitzicht over de landerijen. Bent u benieuwd geworden naar deze recreatiewoning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via 0599-236666 of Wij laten u het geheel graag zien.