Rijksstraatweg 186-412, Dordrecht
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Dordrecht
Approximate area
Loading Map...
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,436/yr
The listing states about €5,436 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een recent opgeknapte en betaalbare chalet? Dan is dit wellicht de ideale recreatiewoning voor jou! Bij binnenkomst kom je in de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar, wat zorgt voor een praktische indeling. De rondom gelegen tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Daarnaast beschikt de chalet over een vrijstaande houten berging met een aansluiting voor wasapparatuur. Het recreatie- en watersportcentrum ‘EuroParcs De Biesbosch’ ligt net buiten Dordrecht, aan het Hollands Diep en de Dordtsche Kil. Dit rustige park biedt volop mogelijkheden om in alle rust te genieten van je eigen vakantiewoning. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, buitenzwembad, meerdere speeltuinen en een moderne jachthaven. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Indeling: Entree, bij binnenkomst tref je de woonkamer en open keuken. Woonkamer, voorzien van vinylvloer, 2x draai-/kiepraam, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Keuken, vernieuwd open keukenblok voorzien van elektrisch kookplaat (los), vaatwasser en opstelling geiser (Vaillant, eigendom uit 2023). Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, vinylvloer en groepenkast (drie groepen en een aardlekschakelaar). Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde voorzien van draai-/kiepraam en vinylvloer. Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde voorzien van draai-/kiepraam en vinylvloer. Badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en openslaand raam. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein. De rondom gelegen tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en een aansluiting voor wasapparatuur. De berging verkeert in een zodanige staat dat vervanging naar verwachting noodzakelijk is. Perceel: De vermelde perceeloppervlakte is indicatief. Indien in de toekomst wordt overgegaan tot afkoop van de grond, zal het Kadaster het perceel inmeten en de definitieve perceeloppervlakte vaststellen. Eigen grond / huurkavel: Het perceel is in eigendom van Resort De Biesbosch B.V. Er is een aanbieding vanuit EuroParcs voor het afkopen van de huurgrond (circa € 55.000,- k.k.), welke is gedaan aan de huidige eigenaar. Parkservicekosten / huurkavel: Parkservicekosten en huurgrond bedraagt momenteel € 5.436,32 per jaar. Indien de huurgrond wordt omgezet naar eigen grond, dan betaal je uitsluitend de parkservicekosten van ca. € 3.800,- per jaar. Permanente bewoning/verhuur: De woning beschikt over een recreatiebestemming. Het is niet toegestaan dit adres permanent te bewonen. Wanneer u eigenaar bent van deze recreatiewoning is het park het gehele jaar toegankelijk. Deze recreatiewoning komt niet in aanmerking komt voor verhuur. Algemene info: – Parkeren op eigen terrein mogelijk; – Volledig voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing; – Het perceel is eigendom van Resort De Biesbosch B.V.; omzetting naar eigen grond is mogelijk; – Eigenarenvereniging van het park, eventueel lidmaatschap kost € 70,- per jaar en eenmalig inschrijfgeld € 25,-. Jachthaven: Plekken in de jachthaven zijn los te huur (mits beschikbaar), kosten hangen o.a. af van de lengte van de boot. Winterseizoen kan ook, kosten ca. de helft van de kosten van het zomerseizoen. Koop je de vakantiewoning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Dordrecht.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.