De Stuw 12, Zuidwolde (DR)
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZuidwolde (DR) · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Omschrijving: Hierbij bieden wij ons tiny house te koop aan. Wij hebben dit huisje samen met ons andere tiny house met veel plezier verhuurd in de afgelopen jaren, maar we willen nu de stap maken naar een nieuw avontuur in Italië. We willen ons huisje graag doorgeven aan een enthousiaste ondernemer of recreant. Ons tiny house (18m2) betreft een degelijk gebouwd, goed geïsoleerd houten huisje met complete keuken, badkamer en vide om op te slapen. Verder staat het huisje op een mooi ingerichte kavel met veranda, zithoek, vaste lokale planten, toegangspoort en gezellige lampjes in de tuin. Het huisje is volledig ontworpen en ingericht als leuke ervaring voor gasten om te huren via Airbnb en dergelijke platformen. Op afspraak bespreken we graag de kosten en baten bij verhuur. Jaarlijkse winst voor belasting afschrijving is ongeveer €10.000,-. Dit kan nog flink omhoog door bijvoorbeeld een eigen website op te zetten en dergelijke. Hier zijn wij zelf niet aan toegekomen. Het huisje staat op een prachtig, kleinschalig recreatiepark in een bosrijke omgeving. Er zijn veel dennenbomen, andere leuke huisjes en een zonneweide met zwembad voor de gasten om gebruik van te maken. Ook is er een hondenspeelplek en kun je direct vanaf het park een aantal wandelroutes starten. Het park is speciaal ingericht op huisdieren. Dit is een niche waar veel vraag naar is. De parkeigenaren zijn blij als je gaat verhuren. Het park is het hele jaar door geopend. Het huisje staat op huurgrond met doorlopend contract. Ook is het huisje en het park natuurlijk zeer geschikt voor eigen gebruik en om vakantie te houden. De meeste eigenaren op het park blijven een paar maanden per jaar om van het park, de mooie omgeving en het lekkere weer te genieten. Verder krijg je bij het huisje professionele foto's, een gids voor de gasten, automatische berichten voor Airbnb en de hulp van onze schoonmaakster/property manager. Zij maakt schoon en helpt bij klein onderhoud en calamiteiten. Ze zou graag haar werk voortzetten voor de nieuwe eigenaar. Wij komen graag in contact als je interesse hebt. Details: Aanvaarding: in overleg Vraagrprijs: 90.000 kosten koper, geen overdrachtsbelasting, geen BTW Status: beschikbaar Permanente bewoning: niet toegestaan Soort woonhuis: tiny house Soort bouw: bestaande bouw Bouwjaar: 2022 Soort dak: plat met bitumen Oppervalakte en inhoud: Wonen: 18m2 Externe bergruimte 1m2 Perceel 200m2 (huurkavel) Indeling Aantal kamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer voorzieningen: douche en toilet Aantal slaapkamers 1 Woonlagen 2 (begane grond met vide) Voorzieningen: Internet Energie: niet beschikbaar
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.