Landingsweg 96, Baarland

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Instapklaar recreëren op een toplocatie nabij de Westerschelde Soms stap je een woning binnen waar direct alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ruimte en vooral het gevoel van thuiskomen. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden recreatiewoning biedt precies dat. Hier recreëer je comfortabel, geniet je van privacy en ervaar je iedere dag het fijne gevoel van rust en vrijheid. De combinatie van een moderne afwerking, een praktische indeling en de goede ligging nabij de Westerschelde maakt dit een woning waar je zonder klussen direct kunt gaan recreëren. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan comfort en uitstraling. Buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met meerdere zitplekken en optimale privacy. Daarbij recreëer je hier op een unieke locatie naast het geliefde park Scheldeoord, met horeca, natuur en een eigen strandje letterlijk binnen handbereik. Comfortabel wonen met een verzorgde entree en moderne badkamer Via de entree kom je binnen in een nette hal die direct een verzorgde eerste indruk geeft. In de ruime aanwezig zijnde kast bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de complete meterkast, waardoor alles praktisch en netjes is weggewerkt. Vanuit de hal ervaar je meteen de fijne indeling van de woning, waarbij iedere ruimte logisch op elkaar aansluit. De moderne badkamer straalt comfort en luxe uit. De combinatie van de nette plavuizenvloer, het hangcloset en het complete badmeubel zorgt voor een nette uitstraling. De ruime douchehoek met thermostaatkraan maakt het geheel compleet. Hier begin je de dag ontspannen en comfortabel. Vanuit dezelfde hal bereik je een ruime slaapkamer. Deze kamer voelt rustig, licht en verzorgd aan. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte en dankzij de airconditioning geniet je hier ook tijdens warme zomerdagen van een aangename temperatuur. De pvc-vloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Living met veel lichtinval en een heerlijke serre Wanneer je de living met airco binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte aanvoelt. De grote hoeveelheid glaswerk zorgt voor een prettige verbinding met buiten en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hierdoor ontstaat een open en uitnodigende sfeer waar je je direct thuis voelt. De pvc-vloer loopt mooi door in de ruimte en geeft de woonkamer een rustige en moderne basis. De pelletkachel vormt een echte sfeermaker in huis. Op koudere dagen geniet je hier van extra warmte en gezelligheid terwijl je uitkijkt op de tuin. De woonkamer biedt daarnaast volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de living. Dit is een plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel, maar dan met het comfort van binnen. Of je nu rustig een boek leest, geniet van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig lang natafelt; deze serre maakt het wonen hier extra bijzonder. Open keuken en extra multifunctionele ruimte De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en wonen. De rechte opstelling in combinatie met de eetbar geeft de keuken een moderne en praktische uitstraling. Tijdens het koken blijf je altijd in contact met je gezin of gasten, wat deze ruimte extra gezellig maakt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De combinatie van werkruimte, lichtinval en de open verbinding met de living maakt dit een fijne plek waar je veel tijd zult doorbrengen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de kunststof schuifpui richting de tuin. Hiermee haal je op zonnige dagen buiten eenvoudig naar binnen. Aan de voorzijde van de woning ligt daarnaast nog een extra ruimte die momenteel gebruikt kan worden als werkplek, kantoor of berging. Prachtig aangelegde tuin met volop privacy en een unieke ligging Buiten ervaar je pas echt hoe compleet deze woning is. De tuin is met veel zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Direct valt op hoeveel privacy je hier hebt. Door de gunstige ligging geniet je bovendien van een uitstekende bezonning gedurende de dag. Hierdoor vind je altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin beschikt over meerdere sfeervolle zitjes waardoor iedere hoek van de tuin een eigen sfeer heeft gekregen. Daarnaast zorgen de siertuin en het gazon voor een groen en verzorgd geheel waar je optimaal kunt ontspannen. Of je nu graag buiten eet, gezellig borrelt met vrienden of simpelweg wilt genieten van rust en privacy; deze tuin biedt alle ruimte. Ook praktisch gezien is het buitenleven hier uitstekend geregeld. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een nette voortuin die het verzorgde karakter van de woning versterkt. Als extra pluspunt beschikt de woning over een ruime schuur met een betonnen vloer die is opgedeeld in twee praktische gedeeltes. Eén gedeelte is voorzien van een witgoedopstelling en een keukenblok met stromend water (warm/koud). Het andere gedeelte biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslag. De ligging maakt het wonen hier helemaal compleet. Je recreëert letterlijk naast het geliefde park Scheldeoord en op korte afstand van de Westerschelde. Horeca, natuur en een eigen strandje liggen binnen handbereik. Hierdoor ervaar je hier iedere dag het gevoel van rust, ruimte en recreatie, terwijl je toch geniet van het comfort van een instapklare woning op een prachtige locatie. Bijzonderheden: • Airconditioning (koelen/verwarmen) aanwezig • Zonnepanelen aanwezig De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** Ein bezugsfertiger Ferienbungalow in bester Lage nahe der Westerschelde Manche Häuser erfüllen jeden Wunsch. Das Ambiente, der Ausbaustandard, der Raum – alles stimmt. Hier fühlt man sich sofort zuhause. Dieses überraschend geräumige und hervorragend gepflegte Ferienhaus bietet genau diese Qualitäten. Hier macht man komfortabel Urlaub, mit viel Privatsphäre und dem wunderbaren Gefühl von Ruhe und Freiheit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und der guten Lage nahe der Westerschelde macht dieses Objekt zu einem Ort, an dem Sie ohne weiteren Investitionen sofort Urlaub machen können. Sobald man das Haus betritt, fällt auf, wie viel Wert auf Komfort und Ausstrahlung gelegt wurde. Draußen erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten mit mehreren Sitzecken und optimaler Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgezeichnete Standort neben dem beliebten Park Scheldeoord, mit Gastronomie, Natur und einem eigenen Strand. Komfortables Wohnen mit gepflegtem Eingangsbereich und modernem Badezimmer Durch die Haustür gelangen Sie in einen schönen Flur, dieser vermittelt einen guten ersten Eindruck vom Haus. In einem geräumigen Schrank befinden sich die Kombitherme und der moderne Zählerschrank, praktisch und ordentlich. Im Flur zeigt sich bereits die gelungene Aufteilung der Wohnung, bei der jeder Raum logisch in den nächsten übergeht. Das moderne Badezimmer wirkt komfortabel und luxuriös. Die Ausstattung mit dem gepflegten Fliesenboden, dem Wandklosett und dem Waschtisch vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die geräumige Duschkabine mit Thermostatarmatur ist das Tüpfelchen auf dem i. Hier starten Sie entspannt und komfortabel in den neuen Tag. Vom Flur aus gelangt man auch in das geräumige Elternschlafzimmer. Dieser Raum wirkt ruhig, hell und gepflegt. Die praktische Schrankwand biete