Haersolteweg 17-156, Dalfsen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

In het hart van het Overijsselse Vechtdal ligt het geliefde recreatiepark Buitenplaats Gerner, waar natuur, rust en ontspanning samenkomen. Hier mag 365 dagen per jaar worden gerecreëerd, midden in een groene en waterrijke omgeving tussen bossen, landgoederen en uitgestrekte fiets- en wandelroutes. Op een rustige, groene locatie aan de oostzijde van het park nabij de Oosterdalfsersteeg, staat deze vrijstaande recreatiewoning van het type Reest. De ligging is bijzonder rustig en biedt veel privacy. De woning staat op 643 m² eigen grond met een rondom gelegen tuin en een eigen parkeerplaats op het perceel. Begane grond; Binnenkomst vindt plaats in de entree met garderobe en trapopgang. Aansluitend bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne verbinding met buiten en heeft u een vrij uitzicht op de tuin. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een lichte kleurstelling, een praktische vloer en een houtkachel als warm middelpunt. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl met diverse inbouwvoorzieningen en een raam voor extra daglicht. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele bedstee voor twee personen, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Verdieping; Op de verdieping is een slaapruimte met twee eenpersoons boxspringbedden aanwezig. Daarnaast is hier een sauna gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning. Buiten: De tuin is rondom de woning gelegen, groen en vrij opgezet, met voldoende privacy en een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels elektrische verwarming en een houtkachel - Meubilair, inrichting, stoffering en inventaris inbegrepen - De tuin is goed onderhouden, en de hele dag zon. - Glasvezel aanwezig - 365 dagen per jaar recreëren- geen permanente bewoning toegestaan - Mogelijkheid om te kiezen voor eigen gebruik of te kiezen voor verhuren. De recreatiewoning maakt deel uit van een actieve VvE (Bosvilla’s), waardoor het park goed wordt onderhouden en voorzien is van diverse faciliteiten. De jaarlijkse bijdragen bestaan uit VvE-kosten en parkkosten voor onderhoud en parkvoorzieningen. Kosten per kwartaal:(2026) Beheer en kosten onderhoud € 186,75 VVE bijdrage € 204,50 Voorschotten energie € 470,50 (afhankelijk van verbruik) Internet via park € 95,00 Dit is inclusief glasvezel/tv, onderhoud tuin, verzekering, huurboiler en afvoeren van afval. De woning heeft eigen tussenmeters, zodat de energiekosten worden berekend over het eigen verbruik. De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris en meubilair en is daarmee direct gebruiksklaar voor eigen recreatie of verhuur. Buitenplaats Gerner biedt onder andere een restaurant, overdekt zwembad, sport- en fitnessfaciliteiten, speeltuin, visvijver, fietsverhuur en diverse recreatieve voorzieningen. Het gezellige centrum van Dalfsen ligt op korte afstand en is zowel per fiets als te voet goed bereikbaar.