Heggerank 3-A, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre staat deze sfeervolle recreatiewoning (type Quadrant) met een royale tuin op het zuiden en westen. Dankzij de gunstige zonligging geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl u zich op slechts enkele minuten lopen bevindt van het brede zandstrand en de Noordzee. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's. Bungalowpark St. Pierre St. Pierre is een geliefd en kleinschalig vakantiepark, prachtig gelegen aan de voet van de Zeedijk en midden in het Zeeuwse kustlandschap. De groene en rustige omgeving maakt het park geliefd bij zowel eigenaren als vakantiegasten. Op het park vindt u diverse voorzieningen, waaronder een speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel voor verse broodjes in de ochtend. Binnen enkele minuten wandelt u naar het brede zandstrand van Nieuwvliet, waar diverse sfeervolle strandpaviljoens uitnodigen voor een lunch, diner of een drankje terwijl u geniet van één van de mooiste zonsondergangen van Zeeland. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Direct vanuit het park lopen prachtige wandel- en fietsroutes langs de kust en door de polders. Natuurgebieden als De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden de gezellige vestingstad Sluis, het mondaine Knokke en het historische Brugge zich op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal bereikt u de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek met een sfeervolle open haard. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse SMEG koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich een praktische berging voor huishoudelijke spullen. 1e verdieping: Via de afsluitbare trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De royale tuin is gunstig gelegen op het zuiden en westen, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Bovendien is deze tuin aanzienlijk groter dan bij de meeste andere Quadrant-woningen op het park, waardoor u volop ruimte heeft om buiten te ontspannen. Direct voor de woning beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Tuinhuis Het vrijstaande tuinhuis (ca. 8,7 m²) meet 2,95 x 2,95 meter en is voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het stallen van meerdere (elektrische) fietsen, strandspullen of het opbergen van tuinmeubilair. Bijzonderheden • op korte loopafstand van strand, zee en parkvoorzieningen • rustige ligging op bungalowpark St. Pierre. • royale tuin op het zuiden en westen • grotere tuin dan de meeste Quadrant-woningen • houten kozijnen met dubbele beglazing • verwarming en warm water via een Nefit-combiketel • sfeervolle open haard • elektrisch zonnescherm • vliegenhor bij de schuifpui • vrijstaand tuinhuis (ca. 8,7 m²) met elektra • buitenverlichting • parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's • energielabel B • uitstekende verhuurmogelijkheden, zonder verhuurverplichting De woning wordt aangeboden inclusief de complete inventaris, zodat u direct kunt genieten van uw eigen plek aan de Zeeuwse kust of direct kunt starten met recreatieve verhuur.