Meeuwenveld 129, Ballum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wie op zoek is naar een fijne plek op Ameland, vindt aan Meeuwenveld 129 in Ballum een recreatiewoning met een ontspannen eilandsfeer, veel groen rondom en volop ruimte om buiten te leven. Deze vrijstaande bungalow staat op een ruime kavel en biedt door de ligging en de tuin rondom een prettig gevoel van privacy. De woning staat op erfpachtgrond. Een bijzonder sterk punt is dat de woning, op één muur na, volledig als nieuwbouw is gerealiseerd. Daarmee combineert deze recreatiewoning de uitstraling van een vertrouwde plek op het eiland met de kwaliteit en het comfort van een grotendeels vernieuwde woning. Dat maakt dit een aantrekkelijk geheel voor wie zorgeloos wil genieten van Ameland, maar ook waarde hecht aan een goede basis. De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft grote ramen, tuindeuren naar het terras en een kachel die de ruimte extra sfeer geeft. Door de open verbinding met de keuken blijft het contact tussen koken, eten en zitten heel vanzelfsprekend. De keuken is eenvoudig en praktisch ingericht, met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en combimagnetron. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, ventilatiebox en extra bergruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er voldoende plek is voor eigen gebruik met familie of gasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is apart, wat prettig is bij recreatief gebruik. De afwerking is verzorgd en functioneel, met tegelijk nog ruimte om de sfeer en inrichting verder naar eigen smaak te maken. Ook buiten is dit een plek waar het eilandgevoel direct merkbaar is. De tuin ligt rondom de woning en heeft een natuurlijke uitstraling met gras, beplanting, bomen en een terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een berging aanwezig, handig voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. De woning heeft energielabel B, deels kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Verwarming en warm water lopen via de cv-ketel. Permanente bewoning is niet toegestaan, de bestemming is recreatie. Meeuwenveld 129 is daarmee een aantrekkelijke recreatiewoning voor een brede doelgroep. Een plek met rust, groen en ruimte, waar je Ameland in alle seizoenen kunt beleven en waar de grotendeels vernieuwde bouwkundige basis zorgt voor extra vertrouwen.