Perceval 11, Maastricht
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Koopliedenhuis Luxe PC11 (Perceval 11) – Dormio Resort Maastricht Een knapperend haardvuur, een eigen sauna en straks 's avonds nog even lekker buiten op het terras: dit vrijstaande Koopliedenhuis Luxe op Dormio Resort Maastricht is precies het soort vakantiewoning waar iedereen graag naar terugkeert. Centraal gelegen op het resort en met een gebruiksoppervlakte van circa 90 m² op een royaal perceel van 304 m², biedt deze woning alle ruimte voor gezin of vrienden. Zo goed als nieuw Eind 2024 is de hele benedenverdieping onder handen genomen: nieuw inventaris, vers schilderwerk en een trap met nieuwe PVC-bekleding. U stapt dus een woning binnen die er verzorgd en up-to-date bijstaat, zonder aan sfeer te hebben ingeboet. Beneden: leven, koken, ontspannen De woonkamer is het kloppend hart van de woning: een comfortabele zithoek, een televisie, en een vrijstaande houtkachel die op koelere avonden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waar een ruim gemeubileerd terras wacht op lange zomeravonden. De keuken is volledig uitgerust met combi-oven, vaatwasser en Nespresso-apparaat, dus koken voor een volle tafel is geen enkel probleem. Een separaat toilet en een praktische berging maken de indeling compleet. Boven: drie slaapkamers en een eigen spa Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, ruim genoeg voor het hele gezelschap. De badkamer is een verwennerij op zich, met bubbelbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. En dan is er nog de geïntegreerde sauna: een eigen wellnessplek onder één dak, zodat ontspannen na een dag Maastricht nooit ver weg is. Kenmerken Referentie: PC11 (Perceval 11), Koopliedenhuis Luxe Ligging: centraal op Dormio Resort Maastricht Gebruiksoppervlakte: circa 90 m² Perceeloppervlakte: 304 m² Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1, met bubbelbad, douche, dubbele wastafel en toilet, plus separaat toilet beneden Sauna: privé, geïntegreerd op de eerste verdieping Verwarming en sfeer: vrijstaande houtkachel in de woonkamer Keuken: volledig uitgerust met combi-oven, vaatwasser en Nespresso-apparaat Buitenruimte: tuin met ruim gemeubileerd terras Renovatie: benedenverdieping vernieuwd eind 2024 (inventaris, schilderwerk, trapbekleding) Deze woning laat zich moeiteloos verhuren en/of privé gebruiken, en is zo omgetoverd tot een instapklare vakantiewoning met eigen wellnessplek. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Maastricht
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.