Stedendwinger 45-A01, Maastricht
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Castellum Appartement Kanteel (K4) – Dormio Resort Maastricht Recreeren op de groene Dousberg, met Maastricht op fietsafstand: dit appartement Kanteel (K4) in een van de moderne Castellum-gebouwen op Dormio Resort Maastricht combineert rust en ruimte met de bruisende stad om de hoek. In tien minuten fietsen staat u op het Vrijthof, maar thuiskomen doet u hier, op de eerste verdieping, in een appartement van circa 56 m². Alle ruimte om te recreeren De woonkamer is verrassend royaal voor het metrage: volop plek voor een zithoek én een eettafel, met een open keuken die daar naadloos op aansluit. Vaatwasser, combi-oven en een Nespresso-apparaat staan al klaar, dus koken en gasten ontvangen gaat moeiteloos. Schuif de deuren open en u staat zo op uw eigen gemeubileerde terras. De slaapkamer biedt plek aan twee eenpersoonsbedden, en de badkamer is ruim opgezet met zowel een ligbad als een aparte douche en wastafel. Een separaat toilet maakt het plaatje compleet. Zwemmen, relaxen, fietsen Als eigenaar zwemt u naar hartenlust in het verwarmde binnenzwembad met jetstream, exclusief voor bewoners van de Castellum-gebouwen. Zin in meer verwennerij? Thermen Maastricht ligt vrijwel tegen de deur aan, met uitgebreide wellnessfaciliteiten (tegen betaling). Een gezamenlijke wasruimte in het gebouw en parkeren op de centrale parkeerplaats van het resort maken het verblijf verder net zo praktisch als aangenaam. Kenmerken Referentie: K4, Castellum Appartement Kanteel Gebruiksoppervlakte: circa 56 m² Gelegen op: eerste verdieping Aantal slaapkamers: 1 (2 eenpersoonsbedden) Aantal badkamers: 1, met ligbad, douche, wastafel en separaat toilet Keuken: open keuken met vaatwasser, combi-oven en Nespresso-apparaat Buitenruimte: gemeubileerd terras Voorzieningen: verwarmd binnenzwembad met jetstream (Castellum-gebouwen), gezamenlijke wasruimte, centrale parkeerplaats Direct naast: Thermen Maastricht Locatie: Dormio Resort Maastricht, Dousberg Nieuwsgierig geworden of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem contact op !
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Maastricht
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.